一季度北京甲级写字楼市场无新增供应

　　北京甲级写字楼市场在2009年下半年火热之后，在第一季度略显疲软，净吸纳量为140，000平方米，环比减少51%。但是同比来看，整体市场比2009年第一季度明显改善，同比上升50%。

　　由于原定于第一季度入市的项目推迟至下一季度入市，本季度没有新的甲级写字楼供给。

　　全市平均空置率在第一季度环比下调1.5个百分点至18.1%。

　　甲级写字楼有效租金连续第二个季度增长，在第一季度环比上涨3.4%至每平方米每月人民币157.8元。

　　CBD东扩方案更为明确，将建造400米高的标志性建筑，超过国贸三期成为北京最高的建筑。

　　北京零售市场第一季度租金上涨1.8%

　　2010年前两个月，北京社会消费品零售总额同比上升15.1%至人民币968亿元，但增速放缓1.9个百分点。

　　第一季度有三个新的中高端零售项目进入市场，带来222，000平方米供给量。

　　本季度购物中心首层平均租金上涨了1.8%，达到每平方米每月人民币732.8元。

　　季内购物中心平均入住率环比下降0.6个百分点至84.4%。

　　2010年的供给量中有30%位于四环路外的新兴区域。

　　北京住宅租赁市场

　　第一季度没有新的服务式公寓项目进入市场，但是两个项目退出了服务式公寓市场改为出售，使总存量有所减少。

　　第一季度高端别墅和甲级公寓的租金分别上涨0.4%和0.2%至每平方米每月人民币116.7元和95.1元。服务式公寓租金环比下跌0.7%至每平方米每月人民币151.5元。

　　服务式公寓，高端别墅和甲级公寓市场的平均入住率分别上升了1.4、0.9和1.1个百分点。

　　随着高端住宅租赁市场的需求呈现复苏迹象，预计该市场全年走势趋好。

　　北京住宅销售市场

　　第一季度，中央政府颁布了一系列政策旨在加强房地产管理及稳定市场预期。

　　第一季度，住宅整体销售市场和高端住宅销售市场均呈现供给量有限、成交量大幅缩减以及售价迅速攀升的现象。

　　甲级公寓和高端别墅的售价环比分别上涨15.3%和13.1%，达到每平方米人民币43，800元和人民币33，500元。

　　预计市场在上半年下调的可能性不大。而在下半年，若成交量持续缩减且政府收紧政策继续出台，不排除开发商因此下调售价。但就中心区域的高端住宅而言，其地理位置的优越性及供给量的稀缺性使其价值依然可观。

　　北京销售与投资市场

　　第一季度包括写字楼、商铺和高端住宅销售市场的一手成交量均下滑。

　　甲级写字楼、高端别墅和高端公寓的售价分别上涨了2.5%、13.1%和15.3%

　　物业整售的交易额减少了60%至人民币43.6亿元，成交量为179，830平方米

　　土地交易额迅速增加至人民币489.6亿元，比2009年第一季度的人民币230亿元增加了112.9%。