■拟入市新盘

　　在楼市新政满月后，市场进入观望僵持期。记者昨日从机构获悉，6月约有30余楼盘计划入市。其中多个项目表示，目前市场前景难辨，具体开盘时间和价格不确定。

　　开盘项目“观望”

　　昨日，亚豪机构统计数据显示，6月份，京城将有32个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目9个。

　　新盘数据监控中心统计，6月北京计划开盘项目37个，其中纯新盘20个，老项目开盘17个，计划开盘平均价格为23937元/平米。

　　据记者了解，楼市新政满月之后，市场成交量的大跌尚未撬动市场价格真正下跌，这使得6月份拟入市项目难定价格。亚豪机构统计，6月份即将开盘的32个项目中，能明确开盘价格的项目仅11个。新盘数据监控中心数据显示，6月份37个计划开盘的项目中，21个项目价格待定，纯新盘中仅三个项目公布可预计开盘价格，其余纯新盘价格均待定。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。而6月份拟开盘项目中，有些尚未取得预售许可证，因此开盘价格不好确定。此外，当前的市场变化较快，对于合理制定销售价格也增加了难度。

　　商住楼加紧入市

　　机构数据显示，商住楼6月开盘占据不小比例。据亚豪机构数据显示，6月计划入市的商住楼项目有9个，占开盘总数近三成。亚豪机构副总高姗认为，商住楼推盘积极性较高，与政策因素密切相关。

　　据悉，5月19日，北京住建委等四部门联合发布消息，对酒店改建住宅的楼盘禁止分割销售。据了解，北京下一步还将陆续出台禁售商业、综合用地改住宅类型项目的规定。高姗认为，这使得商住楼项目加紧入市。因为一旦物业税或是“住房保有税”是否开征虽然备受争议，商业、公建立项的住宅产品会首先成为征收对象。这增加了“商改住”项目的持有成本。

　　昨日，记者从市场了解到，已经有部分购房者退掉自己手中已经排号、交付订金的商业立项楼盘。一位团购首开石榴派的田先生表示，上周五刚刚退掉了订金，“我上周五下午两点准时到达退房现场，前面已经排了20个退房业主。”

　　本报记者张晓蕊杨娟娟张家齐实习生李卓然