被称为史上最严厉房地产调控政策的“国十条”出台已40天有余。从住建部与地方政府签订保障房建设协议，到国税总局明确土地增值税清算过程中的计税问题，以及仍在筹备的房产税，无一不彰显了中央的调控决心。尽管多地调控细则近日被指“温和”，房价高企依旧令消费者望而却步，住宅成交量还是应中央调控之声而落，与此同时，房屋出租市场和商业地产正在悄悄升温。

　　销售市场很受伤

　　新“国十条”出台后，各地楼市成交量首先应声而落。根据统计数据显示，新政出台后的第一个星期里，一线城市楼市成交量全面下挫，其中北京成交面积环比下跌45%，住宅成交面积下滑在新政出台后的第二星期里继续扩大，26个城市的住宅成交面积续出现环比下降，跌幅最大的南京出现环比77.85%的下滑幅度。

　　5月份，一线城市成交量继续下滑，记者根据北京房地产交易管理网公布的数据进行了简单的统计，5月1日至5月27日，北京市期房签约5985套，其中住宅签约5210套，而在楼市逐渐升温的去年同期，这两个数字分别为15036套和11952套。受房地产调控政策影响，期房签约、住宅签约分别同比下滑60%和56%。

　　伴随着楼市销售量的下滑，开发商与消费者之间的价格博弈战持续了半个月，随后，部分开发商陆续推出打折优惠，但优惠力度有限，加之各地政府被指“温和”的楼市调控细则陆续出台，试探性的松动让敏感的市场似乎嗅到了楼市调控放缓的迹象。昨日新华社还发文表示，各地调控政策趋于缓和，调控成效不容乐观。

　　租房市场很火爆

　　北京西四环某地产中介门店内，经纪人用“出租回报率”上涨来劝说前来看房的消费者。确实，“国十条”出台后，部分区域新房价格出现松动，二手房价格也止步不前，而之前不温不火的房租却一路攀升。

　　记者注意到，记者所在的北京市朝阳区安慧北里社区，一年前还可以以2000元租一套一居室，而现在，这一价格至少是2600元。春节后，记者身边需要续租的同事、朋友纷纷抱怨房东“不厚道”，一打听才知道，房租普遍上调了25%左右。

　　业内人士认为，这其实是一种“替代效应”，楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求的增大在一定程度上推高了租金上涨。这一现象不仅出现在北京，上海的房租也同样也随着调控的深入呈现跳涨状态。

　　来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示，自新“国十条”出台以来，租赁业务的确出现升温态势，房屋出租套数同比上涨33%。从租金结构上看，整个4月和5月以来，2000-4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中最高的，不过5月以来的比重比4月更为扩大，从37%升至43%，还有2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不过4000元/月以上房源的占比下降了10%，显示出调控背景下，过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。

　　商业地产很受益

　　根据中原地产调查，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。尽管目前投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场尚无定论，但商业地产成为这轮调控中比较大的受益方是毫无疑问的。

　　某知名物业公司市场研究部的负责人也告诉记者，尽管目前还没有对以住宅为主的大型房企投资商业地产金额的统计，但是他们投资商业地产的意向十分明确。（李木子）