冲破2.5万元/平方米、站上3万元/平方米，在一个月之内房价上涨5000—10000元/平方米……在今年3、4月份，通州区域内项目集体上演这样的“奔三”大戏。不过，随着调控性政策的出台，当前通州房价正被摁向2万元/平方米时代。

　　■ 暗中降价

　　怎么涨的，还将怎么跌回去，以此来形容3月份前后通州涨价的典型楼盘目前遭遇的处境，再合适不过。

　　据北京市房地产交易管理网等数据统计，位于通州九棵树地块的阿尔法·汀香丽舍项目在3月中旬的售价为1.9万元/平方米，随后4月份再次开盘时，项目均价提至2.3万元/平方米。

　　但本周该项目销售人员告诉记者，该项目有一批价格为1.8万元/平方米的房源，这比起其4月份开盘价低了近5000元/平方米。

　　同样，另一通州某大盘曾将价格定在2.5万—2.8万元/平方米，但记者走访时发现，该项目精装修楼座价格为2.5万元/平方米。销售人员告诉记者，如果确定购买精装修楼座，还将有一系列打折，最低折扣价为23500元/平方米。据了解，该项目毛坯房价格在2.1万元/平方米左右，而成交时将另有折扣，其价格将接近2万元/平方米，其精装修房源比毛坯房的价格高3000元/平方米。但销售人员告诉记者，其精装修标准为5000元/平方米，这意味着其价值为2000元/平方米的精装修部分属于赠送。

　　据监测数据统计，珠江拉维小镇、龙湖花盛香醍等项目都将价格下调了2000多元/平方米，降价幅度达10%。

　　■ 欲盖弥彰

　　“通州区域前期涨价较快的项目出现房价下跌是必然的，整体来看，当前通州区的房价处于虚高的位置，尤其是今年以来，其房价涨幅是非常巨大的。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，“区域内一些反应敏感的项目已经开始降价”。

　　但提到降价话题，上述一些通州项目普遍采用暗降的方式如打折、赠送精装修等优惠方式进行，如阿尔法·汀香丽舍的销售人员则绝口不提降价。他们表示，之所以推出低价房源，是因为随着信贷政策的改变、二套房首付的提高，许多购房者的支付能力出现了问题，因而客户开始退房，高达几十套。而这批房源是在今年3月份买的，实际价格只有1.8万元/平方米，将这批房源推出来，这属于一种优惠购房措施。

　　但据记者了解，该项目1.8万元/平方米的房源与2.3万元/平方米在同时销售，而事实上，这两类产品差别不大。而且据北京市房地产交易管理网显示，自4月中旬至昨日，该项目的退房现象只有1起，绝非几十套退房。对此，业内分析人士认为，这说明该项目很可能借优惠的名义来降价大量推盘。

　　杨少锋认为，从通州区的运河因素、交通条件、未来经济格局等资源优势来看，通州区的房价回到2009年底的水平是比较合理的，这意味着通州区的整体房价将下降20%。

　　■ 有价无市

　　不能否认的是，目前通州区仍然有不少楼盘价格比较坚挺，比如据监测，御苑别墅的拟定开盘价仍维持在3.5万元/平方米的水平，尚东庭则预计售价为2.3万元/平方米。

　　但来自市场成交方面的信息显示，一些价格明显处于历史高位的楼盘成交并不理想，比如将房价从9000元/平方米涨至2.5万元/平方米的中泽馨园，自4月24日开盘一个多月来，一套也没能卖出去。而从一些项目前来登记的人数来看，也比4月份之前惨淡得多。

　　“尽管成交下跌，但有些楼盘价格仍然保持坚挺，”杨少锋表示，“这是因为开发商、消费者正处于观望与博弈之中。”

　　这表现在开盘策略上，许多项目的开盘时间也是一推再推，如尚东庭至今尚未明确开盘时间。

　　杨少锋分析认为，从一些典型楼盘大幅降价的现象来看，4月中旬出台的房产政策已经显现出了一定效果，随着更多开发商、更多项目最终被迫降价，一些涨价较快的区域将引导全国市场进行调整。● 北京参考记者 刘德炳