与两年前有些相似的情景，“政动”中的楼市扑朔迷离的让人有些“看不懂”。但似乎是携带了2008年的震后“抗体”，在又一次面对“买还是不买”这个难题时，相较于曾经的茫然不知所措，更多的购买者在犹豫观望之余透露出的是理性。 　　

　　购房心理两极分化

　　2010年6月15日，陈华和老伴在安宁某楼盘售楼处踌躇许久，最终掏出了一枚硬币，让老天爷来决定是否该在此时买房。

　　硬币一次次地抛起、落下，不买的那一面显然比买的那一面多。“房子我们看了几次了，但现在的市场形势让人真是拿不定主意。反正我们也不急着买房，就等等再看吧。”说罢，一家人有些惆怅地离开了售楼处。

　　这一幕并未让该楼盘的销售责任人感到惊讶，“相较于普通住宅，我们都楼盘定位因该是改善性住房或‘第二居所’的选择。因此在当前市场情况下，购房者出现等待观望因该属于正常现象”。对于购房者的反应，该负责人表示可以理解。

　　然而与陈华“听天由命”相比，赵子飞则选择了“我的房子我做主”。“说也巧，每次我决定买房，楼市就得碰上“震动”。”陈华告诉我们，2008年他准备结婚买房，但由于当时楼市出现较大波动，不知所措的他选择观望等待。当时以为昆明房价也会像一线城市一样出现下跌，谁知结果令他大失所望。

　　这一次，赵子飞同样跑遍了昆明二环以内所有在售楼盘售楼部。但与两年前不同，他在调查性价比的同时，更多的是在给自己选择更喜欢的新房。在经过了大半年的了解后，6月20日，滨江俊园开盘当天，他签订了“购房合同”。

　　滨江俊园9600元每平方米的价格，与同等地段、环境的楼盘价格相比并不便宜。但在赵子飞看来，在经历了2008年的不知所措后，和此后一段时期对昆明楼市的观察，当下“政动”波及下楼市困局虽让他有些迷惘，但他对市场走势还是有了一定的理性认识。他认为，总的来说，2010年的政策调控虽然力求遏制房地产市场过度泡沫化，但并没有打击房屋消费，政策收紧的力度比上一轮调控要小。而且从以往的市场反应来看，面对‘震动’昆明楼市较全国其他城市的波动相对迟缓，也要轻一些。“更何况，女朋友等着房子和我结婚呢，遇到合适的该买还是得买。”　　

　　二手房不好买

　　和更多希望购置新房的购房者不同，李跃一直钟情于二手房，在他看来，买到一套好的二手房，及方便省事，又经济实惠。因此从去年底决定买房后，他就一心只买二手房。

　　用李跃的话说，自己买房的点有点背。去年，楼市调控政策放松，又是降息又是减免税，于是四处凑钱、找房就为赶上趟。岂知刚刚在去年底凑好了钱，“政动”又一次袭来，将他买房的梦想击碎，“首付款提高，恢复征税，新的调控下，原来凑够的钱一下又差了不少。”相比于身边同事去年乘机成功买房的幸运，李跃只剩下了羡慕的份。

　　但也许同样是迫于结婚的压力，李跃还是决定再凑凑钱把房买了，“买房都买成心病了。实在折腾不起了，反正钱也借了，找到合适的就买吧。”李跃的思想中，买房已经成了一种精神解脱。

　　然而更加始料未及状况却让他彻底迷失了方向，变得无可奈何。在四处奔走找房的过程中，李跃发现两个现象，一是地段理想、配套成熟的二手房价格竟然比新房还高；二是更多原本在售的二手房一时间都“由售转租”。

　　记者了解到，就目前昆明二手房市场现状，由于受到2009年二手楼市利好因素影响，卖家的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖的房主可以有微量的议价空间外，绝大多数房主不轻易降价。另一方面，二手房营业税优惠政策的终止，一些滞销或“短龄”的二手房的房主干脆放起了长线，索性开始由售转租，于是昆明二手楼市近期“售转租”的势头显现。

　　站在中介玻璃门前，李跃在心里给自己算了一笔帐，抛出提高的首付款不算，就单单上升的税费，自己的购房成本就要增加近万元，更何况玻璃门上的房价丝毫看不出松动的迹象。“算了，回去把借来的钱先还了，等等再看吧。”摇了摇头，李跃无奈地离开了。（编辑：范玉蕊）

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