本报讯 针对日前首开股份对长沙北辰新河三角洲天价地块的股权转让一事，昨天北辰实业董事会秘书郭川表示，这一变化不会影响长沙北辰项目的开发。北辰将于本月底完成对首开4%股份的回购，独立开发整个项目。

　　2007年，北辰与首开股份旗下公司以联合体的名义，花92亿元总价竞得长沙三角洲地块，创下了当年全国土地成交总价的最高纪录。

2008年初，市场传出北辰不惜承受高达10亿元代价退地的消息，该消息立即遭到北辰否认，并于2008年11月完成了对长沙北辰4亿元的增资。今年4月29日，长沙项目再生变故。当天，首开股份发布公告称，拟以2524.42万元挂牌，转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权，以此方式告别长沙天价地，引发了不小的市场争论。

　　“北辰当年与首开联合拿地，为的是满足三角洲地块对于竞买人已开发土地面积不低于300万平方米的要求。”郭川昨天在接受记者采访时首度表示，三角洲地块完全开发需要8至10年。未来，北辰可能会谋求与其他开发企业合作开发，但不会像日前被转手的广州亚运城天价地开发商那样，靠倒腾土地谋利。

　　作为一家从北京起家的房地产企业，直到今天，北辰仍然把北京市场作为自己的大本营。6月25日，北辰实业刚以12.56亿元拿下了顺义马坡居住用地，使得北辰实业在北京的土地储备规模总计达90万平方米。郭川认为，如今，北京房地产市场的土地成本太高，土地供应市场已经呈现出发展郊区化、边缘化的趋势，使得住宅开发的收益率低于外地市场。截止到2010年第二季度，北辰实业手上仍持有30亿元左右的现金流。今年下半年，北辰将继续关注北京地块的供应，只要有位置好、品质符合预期且资本开支合理的地块，北辰将加快拿地速度，增加土地储备。 赵莹莹

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