武汉到底怎样？连日来，记者广泛调查江城房屋租赁市场发现：这个夏季房屋租赁特别地火，在局部供不应求的市场状况下，房屋出租人对房租的期望值也越来越高。

  过去不屑于租赁业务的各大中介们，在二手房交易市场极其清冷的现状下，也把租赁业务作为了救命稻草，成为维护生存的饭碗。“在武汉，大量大学毕业生进入租赁市场，是一个明显的市场推动。”21世纪不动产武昌某店负责人称，“我们只希望多做业务多赚中介费，并不热衷于抬高市场租金水平。”

  房东坐地抬价

  单身的刘先生刚刚从汉口跳槽到光谷的一家科技公司，待遇还不错，他想在公司附近租一个精装修的单身公寓。上周，他在鲁巷一中介门店看中了位于光谷步行街的尚都酒店式公寓的一个50多平米的公寓，房东报出的价格是1200元。中介告诉他，这个价格较两个月前涨了一两百元，但是现在就是这个行情。于是，由中介跟房东约好了看房时间。到了看房现场，刘先生愣住了——同时有三个中介带着想租房的来看这套房子。这场景，只有在房地产市场火热的时候才有，租赁市场很少有过。房东一看，来看房的都很想租他的这套房子，期望值立马提高了，现场立即把租金提高到了1500元，“谁出这个价钱就租给谁。”面对这样的情形，刘先生决定还是再找找其他的房子。中介告诉他，最近找房子的人的确非常多，不少房子开始提高自己的挂牌租金。不光是较高端的房子租金涨价，就连一些大学周边的城中村私房也在近期大面积租金上涨。小陈今年大学毕业，就业形势不是很乐观的情况下，她找了一个1200元月工资的公司文员工作。为了省钱，她想在毕业后租住在学校附近的城中村私房。5月份的时候，她就和一个房东谈好了，一个单间400元一个月，并且交了押金。然而小陈7月初真正从学校搬出来的时候，房东就变卦了，要求把价格从400元涨到600元。房东说，“就这个价格随便你，不租我把押金退给你，现在来租房的多的是。”“租房怎么这么麻烦？”小陈从同学那里了解到，不少同学都和她一样遭遇到了房东涨房租，完全不理会之前谈好了价格并交了押金。

  供应减少 需求增多

  记者从各大中介了解到，近几个月来，武汉房租普遍上涨了10%-15%，光谷、南湖、中南、徐东、万松园、建设大道等热点区域涨幅更大。在徐东，去年能以每月1500元的价格租到两居室，而现在价格已经上涨到了2000元；光谷一带，各种房屋租金普遍上涨了200元以上。现在在武汉，只要不是太边缘的区域、房子不是太陈旧，每月租金1200元以下的两居室已经很难找到。一居室的房子，不少也上涨到了千元以上。面对这样的现状，有人惊呼：过去是买不起房，现在连租都租不起了。

  据某房地产网站研究数据显示，今年6月武汉住宅租金均价为20.36元/平方米/月，而去年6月的数字是18.33元/平方米/月，住宅租金同比上涨11%。过去，只听说房价涨，很少听说租金往上蹿的。而今年，房租上涨尤为明显，幅度是过去从来未有的。据武汉市房管局统计，2004年江城住房平均月租金为 11.6元 /平方米，2005年还在走低，一直到去年，住房月租还稳定在12元至15元/平方米。今年来，房租却迅速抬升，部分区域甚至一房难求。

  今年夏季租房市场如此紧张，一个重要的原因是，供应减少，需求增多。供应减少源于前期城中村改造。需求增多，一者来源于前期老城区改造，大量拆迁居民租房过渡，消耗了很大一部分出租房，再加上六七月份大批大学毕业生离开学校，加入租房大军，市场出现供不应求。据武汉市大中专毕业生就业管理办公室统计，去年武汉毕业大学生25万人，创全国之最，留汉就业的达52%，今年这一人数还在增加。当然，因为房地产市场的调控，一批有着刚性需求的购房者持币租房观望也会占据部分租赁市场。

  武汉中介不具炒作实力

  对于江城各大中介来说，过去房屋租赁只是一个不太愿意投入精力来做的副业，而现在租赁业务却成了绝对的主业，甚至是“救命的稻草”。

  房地产新政以来，二手房交易市场陷入胶着状态——售房者不愿降价，买房者就等着价格下跌，成交极其低迷。多家中介门店向记者表示，一个月手上成交的二手房就一两套，有时候甚至是“零成交”。

  于是，中介开始抢起租房业务。往往一个租房信息发出去，有五六家，甚至上十家中介抢着代理。

  徐东一家二手房中介负责人向记者介绍，现在一个月中介费收入大概三万元左右，80%是来自于租赁业务。“特别是6月以来，租赁业务增长很快；如果不大力做这块业务，店子就撑不下去了。”

  本月上旬，住房和城乡建设部委托行业协会完成的调查报告显示，近期各大城市租金上涨主要原因是中介炒作。一时间，这引起广泛争议。

  不过，武汉各大中介还尚未有炒作市场抬高房租的迹象。“我们赚的就是一个中介费，一般收租赁双方各半个月的房租，租金高个一两百元对于我们意义不大，我们只希望房子能够迅速租出去。”顺驰不动产一家门店的经理介绍说，他们有时候还帮助租房子的人跟房东还价。

  另一中介人士称，“一般情况下我们就按照房东的心理价位推向市场。当然，如果碰到对价格不太敏感的租客，我们把价格稍微租高一点，房东也高兴，我们也能多收一点中介费。”

  据了解，在北京等一线城市，之所以存在中介炒作房租，是因为中介广泛采取“包租”的经营模式——先从房东手上租下房子，再作为二房东租出去，赚取其中的差价。

  这一模式在武汉的中介市场上几乎没有。“一方面武汉中介的资金实力有限；另一方面，武汉市场上仅有30%的房子是通过中介租出去的，中介很难左右这一市场的价格。”一中介公司人士称。

本站编辑:商海浪子