从交易量来看，据北京市房地产交易管理网的数据显示，受4月政策调控的影响,5、6、7月北京市二手房成交量出现了逐月的下滑，5月二手住宅网签量为13545套，环比下浮了58.8%，6月二手住宅网签量为10369套，环比下浮了23.5%， 7月前两周北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为4338套，与6月同期相比下跌了12.8%，同比去年同期下调幅度近6成。

　　从交易价格来看，根据北京中原三级市场研究部数据显示，5、6月以来北京二手房价总体成交价格持续下滑，其中6月北京市中高档二手商品房均价为22900元/平米，环比下浮了3.27%。

　　目前轨道交通周边市场调整情况

　　政策调控以来，北京市各区域二手房成交量均出现了较大的下滑，客户观望态度较浓，轨道交通沿线也不例外，但不同的线路周边市场的调整状况也不尽相同。

　　地铁4号线： 4号线沿线的马家堡区域，从4月调控政策至今，房价已有所回落。6月板块内二手房均价21500为元/平米左右，环比下降了3.48%。

　　地铁10号线：地铁10号线一期周边的双井板块和万柳板块受到调控政策的影响，均有所回落。6月双井板块二手房均价为30000元/平米左右，环比下降了3.02%；6月万柳板块中高档二手商品房均价为38000元/平米左右，环比下降了3.74%。

　　地铁５号线：地铁５号线北起昌平区太平庄，南至朝阳区宋家庄，途经天坛、地坛等著名景区，以及东单等商业区。方庄板块是其中板块之一。从4月调控政策至今，6月方庄板块二手房均价在24000元/平米左右，环比下降了3.16%。

　　总的来看，目前北京二手房市场处于深度博弈期，调控政策只会紧不会松，而且随着调控的深入和持续，降价会越来越明显。但是对于一些目前价格调整比较大的区域，房价更趋于合理，尤其是一些轨道交通周边，已经出现一些性价比比较高的房子，大家还是要多关注市场，果断出手，不要错过购房时机。

　　增值潜力较大的轨道交通周边推荐

　　未来升值潜力比较大的区域有地铁10号线二期、地铁6号线以及将于今年开通的几条郊区化的轨道线路。具体分析如下：

　　10号线二期：目前南城轨道交通只有地铁4号线和5号线，10号线二期主要分布在西、南两个方向，可以有效的填充这些区域地铁线路缺乏的问题，提升区域与中心城区的联通。

　　地铁6号线：地铁6号线是横贯京城东西走向的第2条交通大动脉，穿越多个楼盘密集区，开通后将会对地铁1号线的客流压力问题起到大大的缓解作用，目前该线路正处于修建之中，比较突出的区域有花园桥、车公庄、青年路、通州等周边区域。

　　此外，今年将有4条地铁线路开通，在这四条线路中，目前亦庄线所途经的亦庄高新技术开发区交通配套设施较其它三条线路更为完善，亦庄线的开通将会缩短亦庄与市区的时间距离，加速亦庄经济开发区的发展，区域发展潜力巨大。而大兴线、房山线和昌平线所途经区域目前交通欠佳，且区域内无经济发展的支撑点，但交通的改善对区域房地产市场发展的促进作用仍很大，这为未来房产郊区化发展打下良好基础。这些对到交通周边楼市仍具备升值潜力。

轨道交通周边热点区域二手楼盘价格：

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