2010年4月17日国务院发出通知，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷，时隔不足3个月，7月11日就有消息称第三套房贷“开闸”，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。

　　经济增长减速，银行放水房贷

　　央行数据显示，上半年，中国新增人民币贷款4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。6月末，人民币贷款余额44.61万亿元，同比增18.2%，比5月和上年末分别低3.3和13.5个百分点。6月份，中国新增人民币贷款6,034亿元，同比少增9,270亿元。从数据上看，上半年中国经济增长速度减缓，可以预见下半年国家会实施宽松货币政策，为扭转我国经济增速下滑趋势并实现回升提供了强有力的货币信贷支持。

　　2009年银行方面放贷太厉害，2010年国家政策调整，上半年大部分银行开始转向拉储蓄，半年过去了，银行已松了一口气，现在年终业绩摆在面前，银行政策回到了适度宽松上来是一种必然。而这些变化作用在中国房地产市场，会不会在此掀起滔天巨浪呢？

　　市场预期松动，警惕房价反弹

　　上海等地一系列宽松房贷信号的释放，让很多人猜测楼市调控正在松动，房价会产生报复性上涨。“感觉调控的预期效果还没有达到，政策又开始松动了”，很多人都有这样的感慨。

　　有专家指出，政策的调整在很大程度上影响的是市场预期，如果开发商感觉政策有所松动，咬紧牙关不降价；如果卖房人心理预期增加，议价空间就会缩水。那么，对于买房人来说，房价就很难再降下来了，楼市反弹也不是没有可能的。

　　所以说，对于调控之后的房价会不会反弹，很多专家自己心里并没谱。现在众多买房人仍处于深度观望中，如果他们的预期落空，集体出手，那么重蹈2008年覆辙就是一种悲惨了。

　　楼市难测，观望并非首选

　　政策风向标变了，但是，老百姓的改善需求没变；刚需没有变；开放商的态度没有实质性变化；子的数量短期内也不会有大的变化，那么，房价重拾上涨势头就不足为怪了。鑫尊地产提醒：警惕购房行为集体释放，老百姓应根据自己的住房需求，及时跟踪市场走向，根据自己的购买能力，选择适合的房子，随波逐流的观望是不足取的。

本站编辑:商海浪子