银监会近日再次表示房地产贷款调控不放松,调控周期下房地产企业短期业绩依然不明朗,但随着调控目的与路径的渐渐清晰,沪深两市地产板块个股近段时间持续强劲走势,再加上房地产企业的随机应变,房企长期发展仍被看好。

　　根据上海聚源数据服务有限公司统计数据显示,在过去的一周里,房地产板块成为机构资金流向的主要入口。传统的房地产龙头企业万科、金地、保利、招商地产占据机构资金流向的前四个席位。

　　此轮调控主要针对普通住宅价格上涨过快的城市,一线城市的商品房市场成为密切关注的对象。众目睽睽之下,这些地区的商品房成交量直线下滑,价格扭捏松动,而商业地产和二三线城市的普通住宅则堂而皇之的出现在人们的视线里。此外,受鼓励的保障房建设也纷纷成为地产大佬们争夺的项目。

　　商业地产在调控之后,渐渐成为房企的避风港。大连万达集团董事长王健林荣登内地新首富,商业地产大佬首次超过住宅地产大佬,似乎在向世人诉说,商业地产同样可以创造财富神话。据统计,今年以来,保利地产已经耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地;而万科的商业地产项目已经面市销售。除这两大传统房地产住宅大佬深入布局商业地产外,新湖中宝和荣安地产再度斥资拿地也都考虑到了未来商业地产的发展空间,新湖中宝在过去的一周里也是机构追捧的主要对象。

　　商业地产在未来的时间里或还将继续受到追捧。受住宅市场严厉调控影响,开发商对于商业地产更加看重,将加大商业项目投资比重,戴德梁行商铺部董事张家鹏表示,“二季度北京甲级写字楼的平均租金环比上涨3.9%,而与目前比较,预计租金于2010年末之前还将上升2%,其后至2014年前,将以每年4%的速度增长。”

　　二三线城市的房地产市场在此轮调控中对房企的作用与商业地产异曲同工,都成为房企新的盈利增长点。恒大地产高调宣布进军兰州楼市,阳光城也投资1个亿在兰州设立子公司。而万科、恒大、绿地等企业率先布局二三线城市,更是成就了着企业今年上半年在销售面积和销售金额上的双丰收。

　　面对来势汹汹的房地产调控,部分房企为了出于信贷支持、快速周转资金、土地优惠、税收优惠等因素考虑,纷纷进军保障房建设。万科副总裁、北京万科总经理毛大庆透露,北京万科今年的重点就是参与北京保障性住房建设。中国建筑董秘孟庆禹近日也透露,公司正在对其房地产业务进行整合,从而将旗下的中建地产和工程承建业务线的业务重点对准保障性住房市场。

　　房地产观察人士表示,尽管房地产企业短期业绩不明朗,但长期业绩仍被看好。地产股走强,也说明了市场恐慌正在消除,对调控政策有了新的认识,一定程度上将开启房地产市场理性发展之端。