第一条，越小越好。越小越好是投资捷径，因为你的付出减少了，而回报并不会因为面积小而减少。

　　第二条，框架总平面越单一越好。买小户型切忌复杂，平面越单一越好，因为后期利用弹性比较高，既可办公，又可居住，还可以是SOHO。

　　第三条，离中心越近越好。在价格与地段的选择上，买小户型永远是地段唯一论的受益者。

　　第四条，越亲近经济集合体越好。比如靠近总部中心，或者一个工业园区中心，或者开发区等，这些都是城市的经济集合体，未来有着就业、创业、税收、市政配套等各方面的公共产品建设方面的利好。从而保障物业质量的持续提升。

　　第五条，越接近交通节点越好。

　　第六条，功能越集中越好。功能集中反映了该项物业未来整体之用的方便性，因此你的投资回报与投资保障会大为提高。相反一个公寓类型的小户型项目，既可居住，也可以办公，也可以租用为家庭酒店，或者其他用途，则说明该项目所在地段不好，定位无法精细化就是例证。

　　第七条，不看买价看租金。买小户型既然核心目标不是居住而是投资，那么参照物自然不是买价，而要看周边物业的租金水平，它决定了你所买小户型后来的回报水平。

　　第八条，贷款越少越好。买小户型就象定期存款，或者是零存整取，所以贷款是稀释投资回报的因素之一，尽量少贷款。  

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