近日，北辰实业长沙新河三角洲项目正式对外发布项目案名为北辰三角洲，还同时发布了项目logo。这是自2007年拍下长沙新河三角洲地块及2008年11月项目正式启动后，北辰实业长沙项目的再次盛大亮相。

　　同时据记者了解，北辰三角洲的首发日期虽然没有具体确定，但肯定会在年底之前启动，首开一期30万平方米住宅将在10月进行结构封顶，预计年底前开盘没有问题。

　　自从2007年拿下长沙新河三角洲地块后，关于北辰实业的相关猜想不绝于耳，确实令人浮想联翩：总价引发退地/成本猜想、体量庞大引发资金不足猜想、久未开工引发延期猜想……，甚至也牵涉上市公司之种种猜想。北辰三角洲已成为媒体广泛关注的“一个谜局”。

　　不知道是这个“谜局”太难解，还是北辰实业对外界惯有的低调作风，更加刺激了众多猜想者的神经。

　　本次首发似乎是北辰实业即将对外揭示谜底的信号，之前媒体关于北辰三角洲的各种猜想，似乎终于可以尘埃落定。

　　北辰三角洲开发前景引发媒体广泛关注

　　北辰实业拿下长沙新河三角洲地块后，曾有参与竞拍的地产商表示：“该地块土地总价超过50亿元就没法做”。一时间，北辰实业成为2007-2009年地产行业的关注焦点，一有风吹草动，诸多媒体就会纷纷发文以表担忧。

　　最大的忧虑，就是北辰实业的长沙项目“钱景暗淡”。当时，有人计算：该项目拿地成本2421元/平方米，开发后成本3721元/平方米。比照长沙市房屋产权管理局房产研究中心对外发布的《2007年长沙市房产市场年报》，当年长沙市纯商品房均价为3601元／平方米，其中，商品住宅均价为3372元／平方米。因此，“面粉贵过面包”的发现，令所有追求短期回报的开发商感觉匪夷所思，更令市场质疑。

　　同时，今年政府房产新政接连出台，政府调控力度前所未有，北京、上海、广州等1线城市已经陷入量跌价至状态，二线城市也不能幸免，这不仅让人对北辰三角洲的开发前景产生疑虑。

　　长沙房价稳步上涨，北辰三角洲“钱景看好”

　　正所谓世事难料，到2010年，离北辰实业购买长沙新河三角洲地块仅仅3年光景，长沙房地产市场就发生了翻天覆地的变化。

　　据长沙市房地产开发协会发布的数据显示，2009年下半年与2010年上半年的新房开发面积及销售量，都较往年大幅上涨。

　　数据显示，1月至6月，长沙新房成交832.11万平方米，同比增加9.8%，远远超过北京、上海和广州等一线城市。其中，新房住宅成交805.327万平方米，同比增加10.03%。同时，全市（含五区四县市）纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为4540元/平方米。

　　1月至6月，长沙施工面积为4838.97万平方米，与去年同期相比，增加16.37%，其中住宅为3714.13万平方米，同比增加17.27%。新开工面积为1198.25万平方米，比去年同期增加126.44%，其中住宅为919.28万平方米，比去年同期增加133.24%。

　　而7月房价增速更快，7月第一周，长沙市一手房成交套数为2249套，环比上周增加9.07%，商品房成交均价为5178元/平方米，环比下降1.22%。在长沙五个行政区中，均价最高的天心区均价为5888元/平方米。

　　同时，南方城市所特有的江景房“一枝独秀”，成为长沙房市今年的新亮点。江景房市场价格比普通住宅高出2000元/平方米，依然旺销。

　　目前长沙一线望江单位价格在8000~11000元/平方米左右，二线望江单位6000~8000元/平方米左右。今年5月，万科(000002)在长沙刚刚开盘的精装洋房，首期以8700元/平方米的均价被市场抢购一空。

　　长沙楼市的良好表现，令不少专家大跌眼镜，长沙已经成为二线城市中剩余不多的“蛋糕”。

　　记者计算，以长沙三角洲的地理优势及配套优势，集合300万平方米住宅项目的体量，再考虑到长沙楼市的均价增长势头，北辰三角洲可谓“钱途无量”。