上半年房市“量缩价滞”

　　在中央强硬的调控姿态下，省内房地产市场交易呈现“量缩价滞”的基本态势。

　　1—6月份商品房销售累计面积1904万平方米，只相当于2009年同期的34.5%。

　　“量缩”同时，价格也停滞不前，4月份至今一路微跌。

　　贷款额度也在经历着大幅波动。6月全省房地产国内贷款额降到33亿元，环比下降了84.74%。

　　专家预测下半年将“解冻”

　　在“冷冻”的市场背景下，开发商开始调整销售方式，推出促销手段。以杭州为例，多数近期开盘的项目都以大幅优惠作为开盘噱头。专家认为，这仅仅是个开始。本次发布会对下半年市场走势做出预测，核心观点是：市场的“僵持”局面将被打破，开发商促销力度将增大。

　　为什么呢？贾生华指出，销售进度滞缓导致资金回笼慢、货币政策收紧以及股市融资难、银行还贷及土地款和工程款的支付压力、税收负担等，都会促使开发商转向积极的促销手段。“一旦价格有明显回调，销售量就可能快速回升，买卖双方相持不下的现象将会改变。”

　　浙江省房地产业协会会长唐世定也认为，价格持续下行是下半年的“大趋势”。“但是下行的具体下限是多少，则由市场来决定。”

　　是否入市抄底看购买者实力

　　2010年上半年的房地产调控政策主要以“抑制投资性需求、遏制投机性需求”为宗旨。最近，有关部委强调：各地在未来一段时期内，继续坚持“保障生存性需求，支持自住性需求，引导改善型需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求”的原则，调控引导住房需求。

　　本次会议也指出，当前，购房者的观望态度，并不意味着购买力的转移或消失，其实购房者只是在等待合适的购房时机和价格。因此房地产市场潜力巨大。一旦开发商促销力度加大，商品房价格有明显回落，销售量就会快速回升。这意味着观望将进入尾声。

　　那么，这是否代表当下即可入市抄底？贾生华表示不能一概而论，因为“每个家庭及个人的购买力不相同”。

　　那么，调控政策会否有所松动？专家认为，目前还看不出有松动迹象。如果市场再次火爆，倒很有可能有更严厉的新政出台。