■探因

　　理由

　　交通便捷，地铁即将开通

　　原来制约大兴区域发展的主要是交通路网的不便捷性，而现在随着从南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是5条城市快速交通线路的建设开通，将会使交通短板荡然无存。

　　大兴区曾在去年提出，力争3年内打通蒲黄榆快速路、京台高速、马家堡西路南延和万寿路南延4条与市中心连接的道路，总投资92亿元。除京台高速外，其他3条连接线均为城市主干道，预计3年内可全部通车。届时，开车20分钟可从大兴新城至长安街沿线。此外，地铁大兴线计划今年内开通。这5条向北进京的连接线打通后，即可打破京开高速“一条大路进城”的局面。

　　交通利好最直观的效果是，使大兴骤然形成了“视觉”上的价格洼地，这在吸纳西南城区需求的同时，也使需求更容易接受价格上涨的事实从而进一步追涨。

　　目前，大兴二手房价比马家堡、蒲黄榆低了将近30%。但随着地铁4号线运行，大兴线的即将开通以及其他道路的拓宽、兴建，诸多的交通利好引发了区域市场强烈的升值预期。