[拍卖房]关键词：税费

　　知识点

　　1.竞得房产后所需缴纳的税费比例最大部分为个人所得税。

　　2.不同性质的物业竞得后所产生的税费标准会有不同。

　　课堂提问：

　　读者陈先生：我想试着去参加拍卖房，但是又听说拍下后税费可能数量惊人，请问主要缴纳的税费包含哪些内容，缴纳数额该如何计算？

　　现场解答：

　　以一套房产证登记价格为30万元，登记面积为50平方米，拍卖成交价格为100万元的房产为例，来简单计算一下所需要缴纳的税费情况。

　　首先是个人所得税，按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%，以所举案例情况计算，则大致应该缴纳的个人所得税为14万元，所以在竞拍前了解清楚房产证的登记价格十分有必要。其次是契税，如竞拍者名下没有物业，且竞得房产面积小于90平方米，则可按照销售金额的1%计征，本套房产契税为1万元，如果竞得房产面积超出90平方米，或者竞拍人名下已有物业，则按照1 .5%计征。其他还有一些少量的税费，比如说印花税，通常按照登记值的万分之五来计算，则为500元。

　　登记费，申请人为个人的按每证50元收取。房地产交易服务费，按3元/平方米收取，即为150元。通常拍卖房的付款方式为竞得后约定时间内一次性付款，或通过担保公司办理贷款，如选择贷款，则还需要额外支付给担保公司手续费1500元左右，那么合计需缴纳税费约在152150元。

　　但是不同性质的物业可能会产生不同的费用，比如商业物业竞得后在契税方面与住宅就有所不同。