课代表 黄露

　　关键词：赠送面积

　　知识点

　　1.开发商擅自更改规划设计后获得的赠送面积，是违建面积。

　　2.顶层送天台、底层送地下室，将属于业主共有面积赠送给某一业主，这一承诺不靠谱。

　　课堂提问：

　　读者郑小姐：现在降价的不多，但送面积的楼盘不少，随便找一个楼盘赠送面积都超过30%.这些赠送面积是怎么来的？赠送面积不会写进合同，哪些面积是合法赠送，哪些开发商没权赠送？对于赠送的面积，我们怎样保障自己的权益？

　　现场解答：

　　最常见的赠送面积，是打擦边球的赠送面积。

　　但市场上也有一种赠送方法，它不体现在房产证上，不列入合同，而需要买卖双方签协议。“部分楼盘在项目通过规划验收后，通过购房者集体委托其指定的装修公司对房屋进行二次装修改造，使得房屋实际使用面积增大。这种赠送面积实际上是开发商擅自变更规划设计违章搭建起来的，属违建面积，但因是购房者委托搭建，导致购房者‘被违规’。一旦引发安全问题或涉及诉讼，开发商便可金蝉脱壳。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。而我们常见的“顶层送天台、底层送地下室”，则实际上属于侵权面积。根据《物权法》规定，以上部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也可能被拆除。

　　“开发商所‘赠送的面积，属于非法面积，自然不会也不可能写入《房地产证》。而我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，所以赠送面积都不受法律保护，不能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益无法得到保障，且有可能被政府追究违建的法律责任。”张茂荣说。