1、得房率低、房型差

　　如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱打了水漂。使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，剩下的空间电视机和衣柜只能二选一；卫生间只能站进一个人。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

　　●贴士：

　　“筒子楼”、“标房式”格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。另外，有些小户型住宅内出现既影响“交通”又影响美观的“灰色空间”。

　　2、功能有缺陷

　　有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

　　●贴士：

　　第一次去看房子的时候，常常是看不出什么问题，也看不出优点的。因为，事先没有思想准备。其实，看房前回想一下自己近期生活的过程和细节，再把这些细节放到看房当中去模拟，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

　　3、价格高、投资价值低

　　去掉装修、折扣等因素，单价高于周边其他住宅的40%以上，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支干净了，风险较大。

　　●贴士：

　　大型商业圈周边都有大量的小面积公房。这些房源价格便宜，一般都有装修，入住及时，无形中增加了竞争。

　　4、配套缺乏交通不便

　　周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的“保姆式服务”、“酒店式服务”，难以到位，小区内配套设施的建设往往虎头蛇尾。

　　●贴士：

　　尽管小户型因其低总价而受青睐，但购房者都会对其高单价、性价比是否合理产生怀疑。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。