渣打银行此次调查了6个城市的30家中小型开发商，调查显示，部分开发商正受到银行越来越大的还款压力。针对“银行是否要求开发商展开销售以申请开发项目贷款”的问题，有12家开发商称，这种做法“非常普遍”，有8家称“比较普遍”。主要原因是银行需要看到开发商的现金流情况，因此要求开发商出售住宅，不再捂盘。同时，有8家开发商表示正采取提前销售期房的举措来为在建项目融资。

　　渣打银行分析师王志浩认为，如果开发商需要出售库存以获得银行贷款，可能导致开发商降价。不过，鉴于调查的开发商中有一半称仍有贷款余额，信贷压力可能不会影响到大多数开发商。

　　此次调查情况与央行公布的官方数据较为吻合。最近，央行修正了不久前发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》中的部分数据，将上半年新增房地产开发贷款由1625亿元更正为4423亿元。根据央行的最新数据，虽然二季度房地产开发贷款增速较一季度骤减，但上半年内地房地产开发贷款仍保持微弱的正增长。

　　有分析人士认为，此次房地产信贷调控一方面为建设项目提供充足的信贷支持，另一方面打击土地投机交易，压低土地价格并限制开发商囤地。

　　上海银监局最近向各商业银行下发通知明确要求：“一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款；要加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，动态控制贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的五成，对已有土地抵押的，要根据不同风险状况相应下调成数”；“住房销售回笼资金要实行封闭管理，根据销售进度按比例归还开发贷款”。