上周，央行公布首付、利率下限“双降”的房贷新政。29日，记者获悉，光大银行总行对新政执行细则作出明确规定，符合条件的二套房将给予首付两成、利率优惠18%的贷款政策。

　　老客户可申请调利率

　　29日，光大银行长春分行证实：已接到总行的房贷新政细则，即日起执行。

　　老客户能否执行新政策？细则规定：对于2008年11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，视不同情况而定。对此前执行基准利率或下浮利率(基准利率优惠15%)的贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的，只要符合相应条件，该行会将执行利率调整为基准利率的0.82倍(即优惠18%)。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从2009年1月1日起执行。

　　二套房贷“松绑”细则对二套房及以上的贷款新政也做了规定：

　　如果客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，那么，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。

　　如果买的是二套房(指的是此前在银行有1笔未结清房贷，以下类推)，如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。

　　如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。

　　该新政对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。

　　上述新政与此前央行、银监会发布的“9·27”政策(二套房贷首付四成、贷款利率上浮10%)相比，优惠很多。

　　截至29日下午，工行、建行、中行等在吉林省的分支机构均表示还未接到总行通知。

　　农行

　　据新华社电记者29日从农行获悉，该行刚刚出台的房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策，有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。