以50万元20年贷款计算，在等额本息偿还方式下，以2007年12月21日公布利率下限，即贷款基准利率的0.85倍来计算，月还款为3774元。

　　到今年9月15日降息之后，每月应还利息3751.16元；到10月9日上再一次降息，还款额变成了3683.7元。

　　以10月22日房贷新政，到10月27日后，按个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍来计算，还款额就变成了3364元，

　　以今天央行再次降息来算，到10月30日后，按个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍来计算，还款额就变成了3311元。