从年初国务院“国十一条”引发的一系列调控政策后，在半年的时间里，二手房市场及房贷市场发生了哪些变化，当前的状况下买房究竟是不是合适时机等成为购房人热议的话题。“伟嘉安捷”分析如下：

　　从房贷市场政策来看：政策从紧优惠尚存

　　首次购房人群，贷款政策存在较大优惠空间。

　　“伟嘉安捷”指出，虽然目前的政策是从紧趋势，但央行、银监会对首次置业人群的贷款政策还是扶持的。现阶段各银行对首套房90平米以下首付最低要求为20%、90平米以上首付最低要求为30%，优惠利率普通执行七五折或八五折不等。对于首次置业人群来说，首套房贷款政策与二套房贷款政策，无论是首付还是利率上，皆有较大的优惠空间。所以说首次置业人群目前入市的话，在贷款政策上还是较为合适的。

　　二套房置业升级人群可选公积金贷款或是抵押贷款。

　　对于二套房购房人群来说，虽然目前“认房又认贷”的政策较为严格，但二套房人群仍有置业升级省钱法则可循。“伟嘉安捷”指出，首套房全款购买的置业升级人群有两种方式可缓解置业压力，一是采取“卖旧买新”，将名下现有住房出售后再贷款购房，享受首套房政策优惠；二是，采取“抵旧买新”；抵押现有房产全款购房，抵押中的房产仍可以正常使用或是出租；另外，对于首套房贷款购买且未结清的人群，则可以使用公积金贷款来再购房，目前公积金二套房贷款虽然首付方面与商业贷款无差别，但3.87%的利率与商业贷款上浮1.1倍的6.53%相比，有2.66个百分点的优惠，可以缓解置业升级人群利息支出压力。

　　从二手房市场来看：房价已出现下降趋势

　　国家统计局6月份发布的数据显示，6月份北京房价同比涨13.5%，环比跌0.4%，而5月份为上涨0.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后，首次由涨转为跌。“伟嘉安捷”指出，从近期市场来看，二手房价格也的确出现了下降的趋势，远郊区县天通苑、通州等区域房价下降幅度较为明显。一些急于售房的小业主原有的嚣张气焰已有所弱化，改以往“一味提价”为“适度降价”。购房人现在购房的话存在一定的议价空间，加上部分投资客抛售房源导致放量的增加，同等价位可以选择到性价比更高的二手房。

　　从近月来不断走高的租赁市场来看，租金支出已接近贷款买房的月供支出，“伟嘉安捷”认为，在租房成本上涨后，一些准备出手的购房人可以考虑由租赁市场转向二手房市场，在现阶段适时出手入市。

　　“伟嘉安捷”认为，从目前的房贷市场政策以及二手房市场来看，刚性需求人群目前出手入市还是较为适合的。

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