由于自持物业有限，商业地产的后期经营管理问题往往成为困扰商业地产项目的软肋所在。

　　如何尽量避免这一问题，降低投资者的风险？近期，位于万松园的西园商业步行街所采取“自持物业、定向招租”的方式，较好的解决了这一难题。

　　首先是物业全部自持，回避了通常开发商卖完就不管的局面，降低了商户经营风险。

　　另外，在招租方面，该项目另辟蹊径，租铺面积和位置并非由承租者自行选择，而是先由品牌商家提交品牌介绍、后期发展计划书等材料到项目招商中心，作出预租赁申请，并交纳意向金，然后经开发商审核后，根据品牌、需求面积、楼层、经营类型等，统一进行最终的面积和区域划分，对于不满意统一规划或审核不过关的商户，则会做退款处理。据该项目总监郭勤波介绍：“这样做有利于整体商业布局和业态分类，避免后期开业后，在经营业态上出现凌乱局面；另外，有效的统一品牌，保证了整体商户的经营品质，可以避免后期的恶性竞争和市场定位不清晰。”

　　中原地产市场研究部经理祁晓睿认为：“西园位于万松园商业街中部，万松园原本定位于高档商业街，但经过近10年的发展，其国际品牌的定位并不尽如人意。此次重新规划后，采取区域功能划分，严把品牌，定向招租，会有效保证商业街的档次。”