有投资专家建议：这个时期，买房人必须谨记——1 价格较高的房子不一定就买不得。2 便宜的房子不一定就买得。3 地段看上去很美的房子，其实也要小心甄别，搞清楚它的真实价值。

　　说白了，就是要寻找真正符合价值投资标准的好房子。这样的房子，在成都楼市并不少见。譬如，“草堂之春 (论坛 新闻)”这个城市高端别墅项目，当初卖价一万多，在成都楼市可算天价，多少富人望而却步，但2010年，有人宁愿以10万/平米的价格买入，并大呼“划算”。

　　这样的例子还有很多，像仁和 (论坛 新闻)春天花园 (论坛 新闻)、金林半岛、河滨印象 (论坛 新闻)、置信 (论坛 新闻)丽都 (论坛 新闻)花园，都是在数年内价值翻了几番的经典项目。而总结这些项目的特点。我们就能够大体归纳出，房产价值投资的几大关键标准。

　　一 资源

　　一座山一条河在山区就是穷山恶水，在城市心心里头就是流金淌银的聚宝盆了。

　　在成都，浣花溪板块的房子一向被人追捧，其关键原因，就是在城市核心地带，有这么一块风景幽美的静谧之地，公园、清水河、草堂汇-集城市、自然、人文于一身的地方，在成都只有浣花溪。

　　在2010年，项目对资源的占有更是买房人所考量的关键因素，如南湖国际社区 (论坛 新闻)，在新政之下，仍能保持成都楼市最旺盛的人气，销售业绩稳居第一。就在于它拥有城南最好的风景，成都罕见的半岛居住地貌，在成都，南湖已成为了城市风景的重要标签。

　　可见，如果一个项目拥有区域或城市内独一无二的自然或者人文资源，它必将是买家们追捧的对象。

　　二 地段

　　市中心的富力 (论坛 新闻)史丹尼国际公寓 (论坛 新闻)只卖13000，三环外的誉峰 (论坛 新闻)可以卖30000，市中心的房子卖不过三环外？因为地段。

　　地段对于楼盘价值的作用，本已无需赘言——房子价值增长的速度，并不完全在房子本身，而在于其坐拥的土地价值，这一点，早已成为买房者的共识。

　　不过，买家们要注意的是：在一个城市化进程汹涌的城市中，地段价值其实也是在不断变化。有区域在兴起，也有区域在衰落。

　　譬如，朗御 (论坛 新闻)所毗邻的地段，在几年以前，也许是成都资本、商业、商务最为集中的区域。但在2010年，随着城南新商务金融区的崛起，这个区域的价值正在减弱，而朗御又处于区域的边缘，其地段价值更不明显。所以，我们可以看见，朗御的价格卖不过城南中央都会区的高层豪宅，其市场地位也远远不可与誉峰、中海 (论坛 新闻)城南1号这样的项目相提并论。

　　同样，在成都楼市，也有一部分新兴区域成为投资者的购买目的地。譬如，华润·二十四城，已成城东核心区域，是这个区域的价值标杆。在城西，中信蜀都近年来正在飞速崛起，大有成为西城新中心的趋势，从这个意义上将，这个区域的价值正在起飞阶段，值得投资者注意。

　　三 品牌

　　买个十几万的劳力士表，它跟十块钱的电子表功能一样，它的价格为什么十几万？——因为有品牌。

　　在“二八定律”、“马太效应”被人纷纷提及的今天，品牌企业的市场号召力更见明显。“买房就买品牌企业”已是众多投资者心中的买房^O-则。

　　当然，对于消费者来说，看品牌，并非只是看开发商本钱多少。品牌更意味着开发商的专业 3/4 -验、物管水平，对土地价值的认识、对产品细节的打磨。简单地说，品牌实力，就是开发商打造区域价值标杆的能力。品牌项目，意味着投资者手握最大物业增值空间的可能性。

　　四 产品

　　在沙漠里烈日当空下，几百人只剩下一支的矿泉水，你说它值多少钱？10000块钱一瓶也可能有人买——因为它稀缺。

　　草堂之春为什么能买到10万元/平米？因为它在城市之中提供了稀缺的别墅产品形态。仁和春天花园为什么被人屡屡提及？因为它展现了成都楼市堪称经典的园林景观。纵观成都楼市多年发展轨迹，我们会发现，有资源、有地段、有品牌还不够，好项目必须是能承载土地价值的好产品，或者说：产品的稀缺性，将是决定其升值空间的关键因素之一。像河滨印象、金林半岛，都是城市中稀缺的别墅形态。

　　有资深投资人士分析，随着城南的迅速崛起，这个区域的别墅项目将成为投资者钟爱的产品，譬如麓山国际社区 (论坛 新闻)、龙湖·长桥郡这样的项目，其价值将与成都新城同步增长。而誉峰、中海城南1号、置信丽府这样的豪宅产品，由于处在城市的最核心地段，未来仍有很大的增值空间。

　　此外，复地、保利 (论坛 新闻)、国嘉等大品牌企业在城南的项目中，有少量别墅产品存在，这类产品也是投资者追逐的焦 点。

　　五 口碑

　　有人要买成都最好的别墅，你肯定会向他推荐麓山，要买成都最牛的高层豪宅，你想到的必定会是誉峰，这就是口碑的力量。

　　有经验的投资者都知道：“楼盘前期的销售拼的是宣传，后期价值增长拼的是口碑”。仔细观察成都楼市的经典项目，它们无一例外都拥有良好的市场口碑。譬如，中海的产品品质、龙湖的物业管理、万科 (论坛 新闻)的产品细节、成都置信的生活方式。

　　记者观察到，口碑好的楼盘，无论在业主素质，租金价格、买家欢迎程度上，都比其他产品高出一筹，投资者出手更为容易，譬如，有人要买成都最好的别墅，你肯定会向他推荐麓山；要买成都最牛的高层豪宅，你想到的必定会是誉峰，这就是口碑的力量。在2010年的夏天，买房人与开发商都心下惴惴，楼市并不热闹，甚至极为冷清。但要知道，在专业投资者奉为“圣经”的价值投资原则中，有这么一句话——“在别人恐慌的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐慌。”所以说，如果你是一个价值投资^O-则的认同者，现在，就是寻找价值楼盘，大胆出手的时候了。(文/王宏)

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