实际上，关于空置率的数据一直是众说纷纭，争论不断，其主要原因在于空置率的定义，而数据自2009年以来就没有权威统计部门的公布。眼下，国家统计局只在其定期公布的“全国房地产开发景气指数”中，披露商品房空置面积分类指数的变化情况。尽管日前国家统计局公布的“待售”并不等于“空置”，但不难揣测官方的意思还是在说明“空置房没有那么多”。

　　杨红旭：其实，这并不是深奥的问题。空置房就是没人住的房子，但需加一个时间期限。如果超过6个月没人住，就可以称为空置房了。因为如果从出租住房的角度考虑，6个月都不能使房子出租的可能性较小。

　　至于统计，我国确实没有像欧美国家一样建立相关的统计机制。但国家相关部门完全可通过全国住房普查了解真实情况。据我所知，当前一线城市和少数二线城市房地产投资投机比重偏高，存在较高的空置情况，大致在20%左右，三四线城市的空置率则会比较低。但与发达国家一般5%左右的空置率相比，当前我国部分城市的住房空置率确实偏高。

　　尹伯成：空置房应包括因为开发商捂盘长期处于待售状况的房子，也包括售出之后长期无人居住的房子。国家统计局近日只是公布了待售房面积数据，这其实是政府意在通过待售面积的比例来缩小空置房的占比，这可以说是一种掩盖空置率的手法。

　　其实摸清全国房屋空置情况的方法有很多，像监查电表、水表等都是一种比较实在的做法。另外，目前网上比较流行的“晒黑灯”，虽存在一定的误差和偏颇，但也不失为一种反映方式。

　　薛建雄：关于空置房，确实没有统一的标准或概念。但我认为，3年以上才能称为绝对意义上的空置房，因为前两年，包括装修等各方面情况在内，都是不可避免的。然而，空置房的统计确实是个难题。

　　崔新生：所谓空置房，是指已有业主但没人住的房子，是不以居住为目标的一种投资行为。但这种行为也分两种，一种是正常的房产投资行为，就跟黄金投资、外汇投资一样；另一种是投机行为，批量购房以抬高房价，对此应严厉打击。

　　在我看来，通过检查水电费的方式就可算出空置率。其次，由于很多房子都是通过贷款方式来购买，所以通过银行的担保中心也可解决这个统计问题；另外，下发指标给房产公司让其统计也是一个方法，当然这难以刨除其中的水分。