8月第二周，北京土地市场有3块土地开标，无住宅及金融地块成交。时至第三周第一天，8月16日北京新安能置业有限公司与北京国锐房地产开发有限公司联合体公司以156000万元竞得北京市朝阳区姚家园商业金融用地。楼面价约：6380元/平米。较今年新政前相同区域金融用地楼面价低约22%。8月第三周土地市场迎来“开门红”。

　　“链家地产”市场研究部认为，8月第三周土地市场“开门红”，但仍有三大悬疑待解。

　　悬疑一、热点地块究竟将何去何从？

　　8月11日开标的通州宋庄镇地块成为各开发商的追捧对象。最高出价为绿地16.5亿元，平均楼面价达9170元/平米，溢价率约为134%。

　　“链家地产”是市场研究部认为，如若通州宋庄镇地块将以此价格成交，那么此地块将会是新政后通州出现的第一块地王。另外，8月第一周开标的朝阳CBD中服地块竞争空前激烈，此地块竞标结果或竞标价格能否在八月第三周揭晓，也是当今土地市场最为关注的热点。

　　悬疑二、流标地块再次开标，能否有新的起色？

　　“链家地产”市场研究部据北京市土地整理储备中心发布信息统计分析，8月4日流标的顺义开发区地块和11日流标的回龙观地块 (论坛 新闻)将在本月23日重新开标，流标土地如此快速地重新开标比较少见。这两地块都是因为竞标企业不足三家流标，重新开标是否会有新的起色也不明朗。

　　“链家地产”市场研究部认为，流标地块在短期内重新开标，其面对的市场情况并没有明显变化，但是此两地块是否会再次流标还很难说，原因有二：一、顺义开发区地块和回龙观地块自身优势比较明显。前者处于开发区重要地带，属于北京长期规划利好区域，未来发展空间较大，后者回龙观一直是二手房成交热点区域，此地块临近13号线，地理位置优越。造成两地块流标的原因可能是部分开发商对此地块竞争程度过高估计，缺乏竞争信心，干脆不竞争。流标之后的二次开标，可能会增强这部分开发商的拿地信心，参与竞标。二、传言称两地块重新开标会降低竞标门槛，这项改变可能会引来更多开发商出价竞争。

　　悬疑三、8月第三周的供地最高峰，能否带来8月成交高峰？

　　8月第三周将有15块地块开标，总面积达1194532平方米，是7月整月供地面积的约1.5倍，8月土地供应最高峰本周到来。15地块中，住宅及金融用地有5块，工业用地9块，多功能用地1块。

　　“链家地产”市场研究部认为，8月第三周由于土地放量巨大，可能带来北京土地市场成交高峰。另外，由于8月第三周供应土地多处于远郊，可能无高价成交地块，会使得北京土地成交价格进一步得到平抑。