上周，通州区宋庄镇居住及托幼用地开标，招标底价7.06亿元，有8家开发商参与竞标，8家投标开发商报价半数以上超过10亿元，上海绿地集团报出了最高价，达16.505亿元。

　　记者在采访中了解到，自今年4月中旬北京房地产市场调控新政陆续出台之后，通州的二手房价受影响很大，跌幅已超过20%，个别楼盘房价跌幅已接近25%。

　　其实，自从通州的轨道交通规划及抑制新城规划方案公布后，通州的住宅地块一直是开发商争抢的热点。但是，记者了解到，目前通州的二手房市场却一直处于胶着观望状态。记者从“我爱我家”了解到，随着宋庄地块的拍出，近日大幅降价促销的业主变少了，但是目前看起来还只是在心理上给周边二手房业主以一些安慰，目前还是处于平稳期。

　　“我爱我家”的专家分析说，随着北京市新房整体均价的下跌，以及调控的逐步深入，北京的二手房价或将迎来新一轮下跌，所以宋庄地块周边二手房价目前没有出现上涨或下降，也许房价经历了5、6月份的大跌之后，二手房业主也不敢贸然涨价了。

　　宋庄地块周边楼盘行情：

　　通州区宋庄镇居住及托幼用地，位于通州区宋庄镇寨辛庄组团内。具体四至范围是：东至寨辛庄东三路，南至窑管路，西至寨辛庄东二路，北至寨辛庄南街。该地块位于通州市中心北部，靠近机场，紧邻通顺路、东六环、机场南线高速。附近楼盘开发建设较少。文/ 本报记者 徐曼