昨天下午，石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块商业金融项目用地在北京土地储备中心交易大厅进入最后的现场竞拍阶段，最终以2.3亿元被北京天鸿集团旗下的北京天鸿铭基房地产开发有限公司竞得，高出起始价4573万元，折合楼面价7490.88元/平方米，溢价率达124.8%。业内人士认为，此商业地块做商业金融存在较大风险。

　　北京市土地整理储备中心的公告显示，该地块建设用地面积为7676平方米，规划建筑面积控制在30704平方米以内，用地性质为C2商业金融。四至范围是：东至金顶东路，南至苹果园南路，西至规划二路，北至苹果园四区小区。挂牌出让起始价为人民币18427万元，竞价阶梯为人民币100万元整。

　　该地块自8月4日挂牌至18日，共有6次报价。昨天下午5家单位在北京土地储备中心交易大厅领号牌，到场竞拍的有4家，经过14轮竞拍后，8号的北京天鸿铭基房地产开发有限公司竞标成功。

　　21世纪不动产商业地产中国总经理蔡宇翔分析认为，石景山苹果园附近的商业比较落后，购物中心也很少，比较缺乏好的大商业体。作为此地区的商业金融项目，该地块不太理想，以建设用地面积和规划建筑面积来看，体量比较小，只比社区商业稍大。并且天鸿集团并不擅长做商业，7000多元的楼面价加上6000多元的建筑成本，成本达13000元/平方米，做购物中心不太合适，对天鸿而言是有风险的，如果做成写字楼办公还可以接受。