自4月紧缩调控政策出台以来，大兴区一手新盘开始大规模上市，在激烈的市场竞争之下大兴区一手房均价由新政前的22000-25000元/平方米降至18000元/平方米左右，调控前后，一手楼盘降价近三成。然而二手房价格却降幅不大，但是不同户型报价不同，二居室报价最低，抄底机会显现。

　　业主扛价不降

　　兴区二手房的业主报价平均为16898元/平方米，之后虽有下调，但幅度并不大，7月二手房报价仍旧达到了16103元/平方米，相较调控前，每平方米仅调低795元，降幅为5%。

　　九九房搜索市场部负责人王伟伟分析，年内即将通车的4号线延长线将穿过大兴西红门等二手房集中的区域，在交通条件改善带来的利好作用下，二手业主对于待售房屋的价格预期大大提高，就算在高位价格水平上暂时无法售出，也不愿降低报价，等待二手房价格在盘整后继续走高。

　　房源新政后大增

　　据九九房搜索网站信息显示，调控前后，大兴区挂牌出售的二手房源量与报价呈现出反向互动的关系。调控前的4月，二手房报价达到16898元/平方米的历史最高价格，二手业主惜售之下，挂牌房源量一度缩减至跌落万套。紧缩政策刚刚出台的5月，在二手成交量陷入冰点与投资客抛盘的叠加作用下，二手房源上市量骤增至接近2万套，业主报价也下降了3%。6月、7月大兴二手市场逐步稳定，挂牌房源量回落至17000套左右，价格同步回落4%。

　　二居室报价最低

　　尽管大兴区二手房报价水平均线一直处于16000元/平方米以上，但是不同户型的报价差距颇大。报价最高的是四居及以上的大户型，其中大部分是别墅类型，均价在17500元/平方米以上。报价最低的是两居室，除了调控前的4月价格在16500元/平方米左右外，之后连续三个月均低于16000元/平方米，6月、7月的平均报价更一度跌落至15500元/平方米左右，和其它户型之间形成了每平方米1000元的落差。

　　王伟伟认为，今年大兴计划对64个自然村进行拆迁，17000户居民面临再次置业的需要，大户型比较受改善型业主的需要。小户型便于投资，总价不高，二者报价较高。相比之下，两居户型对于投资客来说总房款高、出租周期长，但对于自住客户来说面积又小，对自住和投资客群都不具吸引力，因此单价反而最低。

　　>>置业提醒

　　把握抄底良机

　　王伟伟分析，这种现象将随着地铁网络延伸至大兴而得到改善，有效吸引了在京西南板块工作的白领对于大兴区域的关注。这部分客群的年龄在25-35岁之间，家庭人口结构为新婚夫妻或三口之家，主力购房需求即是两居产品。随着购房需求的增加，现阶段大兴区二手两居室价格被低估的现象将不复存在，因此，短期内有意向在大兴区置业的购房人应把握抄底良机，尽快出手。

本站编辑：商海浪子