南岸区彭女士问：我家住南岸一个高档社区，2004年接房，2006年入住。我所住的房屋位于顶层，搬进去没多久，楼顶就不断漏水。物管虽然进行过维修，但问题至今没有解决。现在物管称保修期5年已过，不再提供维修服务了。请问，漏水的是楼顶是否属于公共部分？维修费用该如何分担？

　　重庆汉尊律师事务所向阳律师答：《物权法》实施后，商品房楼顶属于公共部分。

　　在物业正常使用的情况下，房屋公共部分的保修期从政府部门验收合格交付使用之日起计算，5年保修期满后发生的维修费用应由全体业主和使用人分摊。

　　下周一到周三，重庆汉尊律师事务所律师将继续作客本报，为读者解答法律问题。您可以拨打本报热线63907301向律师咨询，也可以前往本报热线接待室与律师面对面交流。  

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