[提要] 据北京市朝阳区政府网站日前发布的该区房地产市场运行特点显示，今年1—7月，朝阳区住宅空置面积133万平方米，其中别墅、高档公寓空置面积占空置总量近四成，高于普通住房18%的比重。【我来说两句】

　　本报讯 （记者汤旸）今年1—7月，朝阳区住宅空置面积133万平方米，其中别墅、高档公寓空置面积占空置总量近四成，高于普通住房18%的比重。

　　五环外小户型受青睐

　　朝阳区政府网站日前发布该区房地产市场运行特点，1-7月，朝阳区商品住宅销售面积145万平方米，同比下降57.4%。 目前住宅的成交量主要集中于五环及以外，实现销售面积51.4万平方米，占总面积的35.4%，明显高于其他环路位置的比重。其中又以小户型（90平方米及以下）销售为主，成交面积23万平方米，占五环及以外全部销量的44.7%。

　　与持续低迷的住宅市场相比，写字楼销售市场继续保持增势。1-7月写字楼销售面积52.9万平方米，同比增长71.8%，保持快速增长态势。

　　空置房集中别墅、高档公寓

　　截至7月底，朝阳区住宅空置面积133万平方米，同比下降18%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，占空置总量的39.2%，高于普通住房18%的比重。

　　空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。

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　　专家

　　价格越高 销售越难

　　本报讯 （记者马力）北京市房地产协会副秘书长陈志认为，统计出来的房屋空置面积和空置率，针对的是新增的商品房，是新增商品房中出现空置的面积。

　　他表示，今年由于房地产调控，北京的商品房销售量必然比去年有明显下降，总体的空置率肯定会比去年高。空置房中别墅和高档公寓空置面积占的比例较大，主要还是因为这类房屋面积较大、总价较高。总价越高的住宅，销售的过程就越长。

　　国家统计局新闻发言人盛运来此前表示，国家统计局暂不会对空置面积进行统计。统计局将对统计调查制度进行改进，把原来公布的房地产闲置面积改为待售面积。

　　【名词解释】

　　空置房：指竣工一年后没实现销售的房子，通俗地说是市场上卖不出去的房子。而并非是卖出去后没人住的房子。其中，空置1年以内的为待销房，空置1年以上3年以内的为滞销商品房，空置3年以上的为积压房。