西城区的月坛、三里河和百万庄是普遍公认的学区房聚集地区，该区域的重点学校有中古小学、三里河三小、展览路一小、复兴门一小和阜外一小。

　　链家地产提供的数据则表明，进入8月以来，众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成，成交量较之前增长30%以上，因此新政后累积上市的学区房房源几乎被抢购一空。而且随着学区房需求回暖，新增挂牌房源业主报价明显上升，幅度在3%至5%左右，一般在1000至2000元/平方米；再加上累积挂牌房源大部分售光，部分仍在售房源业主也将价格随行就市调高1000元左右。

　　链家地产市场研究部认为，由于北京的教育资源急剧失衡，学区房一直处于供不应求的状态，因而大部分业主依然看好后市，即使整体市场低迷也极少降价。而且最近正好赶上学区房交易的高峰期，业主自然趁机调高价格。

　　购房提醒

　　学区房≠入学资格

　　但据了解，每个学校学区房的入学条件都不尽相同：有的需居住三年以上才能入学，如中古小学和三里河三小；有的还要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上，如中关村一小；而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上，而且还要求该户入学名额没有使用等等。

　　此外，就近入学并不一定是指最近的楼盘就划归该学校，例如中关村第二小学门外华清嘉园 (论坛 新闻)21号楼是离二小最近的楼盘，但它却不是学区房。学区房的划分甚至时有变动，可能一墙之隔的楼盘或者同一楼盘，楼号不同，便属于不同的小学划分区域。因此，业内人士建议置业者不仅自身要做好前期调查，最好向专业的经纪公司咨询。 D140

　　热点学区房价格

　　楼盘 周边小学 成交均价（元/平方米）

　　东南小区 中关村一小 40000

　　关山园 人大附小 40000

　　清芷园 (论坛 新闻) 宣师一附小 33000

　　远洋万和城 (论坛 新闻 视频) 芳草地小学 39000

　　新文化街小区 北京实验二小 39000

　　（链家地产市场研究部提供）