“平均年龄27岁”背后的信息

　　面对同样的高房价，中外年轻人作出了不同的选择。在过去3年中，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁，日本和德国为42岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。然而，链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。

　　一面是很多地方的房价不断走高，一面是首套房贷者的年龄逐年下降。在纷乱的房市中，探讨二者的因果关系，颇有些讨论“先有鸡还是先有蛋”的味道。早就有人说，蜂拥而至的购房者助推了房价的上涨；可马上就有人反击：正是由于房价的高企，且存在不断上涨的预期，才激发并加剧了年轻人的“抢购”心理。如今，“27岁”这一数字，再一次直接而真切地刺激了公众的神经。这一数据尽管来自北京，但从整体上看也适用于很多地方。

　　按照一般的逻辑，过早贷款购房并不合算。其一，目前年轻人买房多数靠父母甚至祖父母一辈，持续多年的经济压力在很大程度上会影响生活的品质，透支不止一代人的青春和财富。其二，过早买房影响个人发展。大多数年轻人都有自己的职业生涯规划，可一旦贷款买了房，其职业规划就必须进行修正，不少年轻人就因买房而放弃了对自己来说是转折点的发展机会。

　　尽管如此，过早贷款购房的大军仍在源源不断地扩大。是人们在盲目跟风吗？显然不是。一方面，从传统习惯来说，房子不仅是一个住所，更是个人能力的体现、未来安全感的寄托……另一方面，他们非常清楚，每月花1500元租房子，与2000元还房贷差别并不大，而后者却可以让人拥有一套属于自己的房产，而且还可能保值增值。再者说，现在租赁房制度还不完善，一旦无房可租或有房难租，岂不尴尬？而买房则让人觉得更稳定、更踏实。

　　更重要的在于，在现实情况下，很多年轻人如果不在27岁买房，将来恐怕连买房的资格都没有了。因为他们工资的增长速度远远比不上房价的上涨速度，而遏制房价的上涨他们又无能为力，将来房价的走势他们又无法预期。所以，很多人宁肯花大半辈子为地产商和银行打工，也要先搭上这班车再说。这两天，“南京最小而且最富的房二代”颇为引人关注。一名2岁女孩的爷爷奶奶，为其买下一套300平方米、价值近400万元的别墅。这固然提醒人们不要使“房二代”成为缺乏奋斗精神的寄生者。但恐怕也从另外的角度表明：公众对房地产市场的走势越来越难以把握，对未来的不确定性、不可预期也在不断增加。

　　购房者逐渐年轻化，应引起我们的高度重视。对各级政府而言，应当采取有效措施健全法制、保障民生，确保房地产市场平稳有序、有效遏制房价虚高、加强保障房建设、建立起完备的租赁房制度……