持续于北京郊区的楼市降价趋势开始渗透至内城。7月末，位于东北三环的一处住宅项目以35000元/平方米的低价开盘，而位于马连道的一处商住项目，也预计在9月份以持平于当地二手房均价的价格入市。城区楼市价格或开始出现明显松动。

　　●内城楼市价格开始松动

　　6月以来，北京的降价趋势主打外围战，诸多位于郊区的项目纷纷主动降价，赢得购房人关注与青睐，位于房山的长阳半岛和位于大兴的保利·茉莉公馆是这一轮降价的典范项目，其降价行为延伸至周边项目，使之影响到整个区域。

　　而7月末，“迟钝”的内城终于对价格开始有所反应。东北三环一楼盘率先打破僵局，以35000元/平方米的价格开盘入市，该价格持平甚至倒挂于区域内二手房价格。相对于类似位置但坚守40000元/平方米均价的楼盘而言，该项目的低价一时间为其换得可观的销售量，截止日前，密集开盘的一、二期均已售罄。无独有偶，一处位于马连道的商住项目，预计在9月份以30000元/平方米的价格入市，该价格同样持平甚至倒挂于周边二手房。

　　同时，内城部分价格“待定”的即将入市项目，则表示将“观望”周边项目入市价格，老项目后期的销售亦否认前期均价的参考价值。有项目销售负责人表示，如果周边项目降价，则会主动“跟降”。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰指出，降价将是目前市场中的大趋势，虽然在个别项目、个别区域表现得并不明显，郊区在降价中的表现也在一定程度上高于内城的力度和幅度，但是降价仍是目前楼市的主流态度。

　　●金九银十或成开发商

　　热销的最后机会

　　业内人士认为，盲目乐观预期促使内城开发商此前不肯降价，而政策、资金等客观问题的制约在此时浮出水面，最后销售旺季将至，开发商为抓紧年内最后冲刺销售机会，而主动降价是在情理之中。

　　分析人士指出，内城项目一直普遍处于较高价位，40000元/平方米均价房亦不新鲜，开发商大部分仰仗地理位置优越，又因周边普遍高位的均价而将自身价格架高，自然不肯主动轻易降价；另一方面，在四月调控政策出台之际，不少开发商暗自笃定政策到年底将会松绑，盲目乐观预期政策走势。

　　但8月份新一轮的调控政策的“跃跃欲试”，一举击碎开发商坐等政策松绑美梦。同时，日前有报导指出，眼下大部分开发商资金链出现不同程度的紧张，其中不乏知名房企，相比去年同期高调的“不差钱”，开发商今年的销售业绩普遍惨淡，距离年末只剩四个月时间，维持高价达到销售预期可谓天方夜谭。

　　“由于全年销售额是在年初制定的，如果年内无法完成销售业绩则对于房企会有很多不好的影响。”李文杰表示，“‘金九银十’作为传统的销售旺季，是许多开发商的最后机会，特别是此前一直不肯松口降价的内城项目。”通过4个月同买方市场的深度博弈，内城项目销售成绩均不容乐观，大部分开发商的预期销售额完成不甚理想。因此，在“金九银十”到来之际，内城开发商普遍开始以降价争取最后销售机会，以换取全年销售额目标。

　　●降价趋势将持续至年末

　　受困于销售额目标、调控政策等因素，李文杰表示，“金九银十”只是此轮降价的起步阶段，大部分项目或会一直将降价延续至年末。

　　相对于一些项目在价格上的明显下调，部分项目则采取了打折等促销手段，隐性降价。而就整体而言，内城项目在降价中亦不比郊区项目在降价噱头上的活跃与高调。但是对于购房人，业内人士认为，大可不必深究开发商降价的深层和内部原因，或探讨此轮降价开发商的“诚意”问题。各种形式的降价事实才是使购房人获得实惠的“硬道理”。

　　同时，部分区域的二手房受制于区域内新盘低开或打折等降价手段，在近期普遍维持较为稳定甚至小范围降价的现象。