9个月前被正式公告“退婚”的广州番禺原“金地地王”，一经重出江湖，再次炙手可热。

　　8月31日，广州番禺4-2地块“再嫁”。经过52轮的恶战，广州本土老牌国企越秀城建以23.8亿元的总价，最终力压保利、万科(000002,股吧)、合景泰富、合富房地产、远洋地产等地产大腕，成功将该地块收入囊中。7282元/平方米的楼面地价，再次刷新了番禺市桥区域的住宅用地价格。

　　业内人士表示，在当前调控形势下，资金更有保障的国企拿地热情不减。在南京有起价过百亿元地块、北京有中服地块、上海有长风生态商务区以及黄浦江沿岸等数幅“准地王”地块已经或即将进入出让流程的大背景下，土地市场“地王又来了”。

　　夺地大战

　　8月31日，在广州市房地产交易中心拍卖大厅，原“金地地王”的重新出让吸引了众多地产大腕的眼球。

　　与3年前金地拿地时的出让条件相比，番禺4-2地块的面积调整为24.4万平方米，比原来的25.52万平方米略有缩水，且用地性质由纯住宅地调整为兼有少量商业金融用地。该地块起始价为13.25亿元，比原先金地的拿地价少了2.65亿元。

　　当天下午3时9分，番禺4-2地块粉墨登场。手持18号牌的广州锦绣投资有限公司率先举牌叫价13.8亿元，随后手持66号牌以“北京远乾置业有限公司”身份应战的远洋地产在第三轮迫不及待地跟进，叫价14.4亿元。随即，手持48号牌的保利地产(600048,股吧)也不甘示弱，将地价推至14.6亿元。

　　进入第7轮，价格停留在15亿元，现场陷入短暂沉默，主持人按捺不住喊出“举牌啊！”，引来现场哄笑一片。

　　随后，13号合景、48号保利、66号远洋相继叫价，地价很快突破了金地原先的“地王价”15.9亿元。

　　3时12分左右，手持79号牌的万科加入战局，叫价16.4亿元。此后，地价一路上涨，66号、18号、48号、13号的交替竞价，地价很快升到了17.8亿元。接着，手持1号牌的合富房地产叫价18亿元。

　　紧跟着，远洋地产叫价18.2亿元，随后，地价在66号、1号、18号举牌之间一路攀升。

　　就在观战人士认为该地块会花落上述三家之时，出人意料的场面出现了，手持22号牌一直保持沉默的越秀城建，在地块总价升至19.4亿元时突然杀出，叫价19.6亿元。

　　1号合富、66号远洋不甘示弱，继续跟进，地价很快突破了20亿元。此时，拍卖主持人发出了善意的提醒，表示地价已超过了上次的地王价格。最终，经过52轮的艰苦鏖战，镇定自若的越秀城建以23.8亿元的总价成为了番禺4-2地块的新东家，比金地2007年的拿地总价高出了7.9亿元。

　　“确实没想到”

　　与当天同时出让的另外两幅地块稍显冷清的场面相比，前“金地地王”番禺4-2地块的成交价确实出乎多位业内人士的预料。

　　在地块拍卖的前一天，广州合富辉煌首席分析师黎文江曾认为，该地块再次出让的价格不会超过2007年6230元/平方米的“地王”价。

　　“在现在这种经济形势下，这块地竟然能拍这么高，我确实没想到。”在该地块以7282元/平方米的楼面地价成交后，黎文江感叹。

　　广州经纬物业发展研究中心经理朱欣苑表示，番禺4-2地块的地价超出预期，“原来以为最多达到6000多元/平方米的水平，没想到超了不少”。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，番禺4-2地块以23.8亿元成交，楼面地价高达7282元/平方米，相比目前番禺1.2万元/平方米的房价，是偏高了。

　　然而，多位业内人士同时分析认为，相比于2007年金地拿地时的状况，现在该地块周边的规划及配套都有了大的改善，地块拍出高价也在情理之中。

　　城市规划专家、暨南大学管理学院教授胡刚表示，与2007年相比，现在番禺市政条件已大变，南面不建石化和钢厂，东面启动亚运城，西北部建成新火车站，新光快速、地铁3号线开通，地块周边商业、居住已基本成熟，且目前广州往南发展的趋势很明显，因此番禺地块的楼面价比原来高出1000元/平方米也属于正常。

　　韩世同同时分析，越秀城建之所以在央企远洋地产和港企合富房地产的夹击下，依然高价拿下并独揽当天推出的番禹两幅地块，估计是在番禺另有战略意图，或有垄断番禺房地产开发之嫌。

　　国企拿地的忧虑

　　番禺4-2地块再次由国企竞得并再次刷新区域地价，也引发了业内人士对于当前国企引领土地市场、频繁出手拿地的忧虑。

　　据中国指数研究院日前发布的监测数据显示，在“新国十条”出台4个月后，国企拿地势头有增无减，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前十名的地块，多数被国企收入囊中。

　　其中，北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得，其中分别有3家为央企（或央企参与），其余6家为地方国企；而在深圳和广州拿地的国企分别为6家和5家，其中绝大部分为央企。尤其值得注意的是，各城市在新政后成交的总价最高地块，无一例外为央企或地方国企获得。

　　而更让业界人士担忧的是，除了本次的番禹“地王”外，随着南北各地多幅“准地王”地块的陆续入市，预计有实力拿地的还是大型房企和国企。在国企底气十足的参与下，新一轮的“地王潮”或许再现，这与当前宏观调控的走向是背道而驰的。

　　广州满堂红研究部高级主任肖文晓认为，本次番禺两块土地均被国企越秀城建高价拿下，再一次证明在市场调控时期，资金更有保障的国企比处处受制的民企出手更加“阔绰”。

　　肖文晓分析，早前的央企“限退令”，反而坚定了以房地产为主业的央企大举进军房地产业的信心。

　　“为了追求业绩，不管什么时候，上市的大房企和国企都会出手拿地。不管是调控还是不调控。”一位不愿具名的房地产商直言，“政策在调控，它们可能表面上听话不高价拿地，但实际行动上是不是听？”

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，如果说拿地的国企是以房地产为主营业务，“不好说什么”。但他认为，国企应该投身保障房、廉租房以及市政基础设施等公共利益项目的建设。