土地市场在9月3日~9日期间仍延续火热的行情。本周成交地块中又出现两幅新的“地王”。其中上海陆家嘴(600663,股吧)滨江地块,由于位于新鸿基楼王边而备受关注。最终九龙仓以48.28亿击败了在该地已有高档住宅项目的中粮及新鸿基,折合楼板价35490元/平方米,成为浦东居住用地总价及单价“地王”。但考虑到其区位及稀缺性,此楼板价仍低于市场预期。这与政府采取的现场书面一次报价竞标方式不无关系。

　　1~8月,全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米,同比增37.9%,土地购置费6017亿元,同比增长84.3%。土地市场热情不减,今年前8月的土地购置费用已和2009年全年持平,而同时土地购置面积则较2009年全年减少近两成。土地购置成本的不断提高显而易见,这在一定程度上对后续房价的调控形成压力。

　　全国数据显示,8月份单月土地购置面积同比增速高达70%。而同期中原监测的12个重点城市土地成交面积8月却有14%的同比降幅,说明开发商拿地重点进一步从一线、二线较发达地区向二、三线城市转移。中原监测的十家标杆房企8月份拿地情况,亦显示同样特点。8月份,10家标杆房企仅万科(000002,股吧)一家在一线的北京、深圳两地有土地储备,且都为和政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地。一线城市的购地面积占标杆房企8月份总购地面积不足5%。整体上看,标杆房企战略重心逐步转向二三线的大势已成定局。

　　（节选自中原集团研究中心2010年9月《新房市场周报》）