本报讯 昨天下午,回龙观村旧村改造1818-007、1818-009、 1818-016、1818-019、 1818-021、1818-022号住宅及商业金融用地在北京土地储备中心交易大厅进入最后的现场竞拍阶段。经过近60轮的竞价,万科(000002,股吧)和住总联合体以21.1亿元拿下该地块,溢价率为140.7%,楼面地价5787元/平方米。业内人士普遍认为,在回龙观地区逐渐发展起来之际,这样的价格相对而言比较便宜。

　　据北京市土地整理储备中心的公告显示,该地块建筑规模在364613平方米以内。此次竞拍吸引了万科(000002,股吧)和住总联合体、绿地、东亚和华远等四家房企参与竞拍,起拍价为15.3亿元。当竞标价格进入19.9亿以后,2号绿地和8号万科及住总联合体的竞争进入白热化,最后以万科和住总联合体略高一筹告终。

　　据记者了解,9月8日,万科和住总联合体曾以12.8亿的成交价拿到回龙观1818-028地块二类居住用地的使用权,而昨天拍卖的回龙观地块和1818-028地块同属一个区域,从竞价的过程中可以看出,万科和住总联合体对此地块志在必得,记者在现场看到了万科副总裁毛大庆、万科营销总监肖劲等悉数到场。

　　值得一提的是,华远此前也参与了回龙观1818-028地块招标,出价最高,但最终未能如愿以偿拿到此地块。同样,对于此次拍卖的地块,华远再次空手而归。

　　■专家点评

　　价格合适竞争力较强

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为,新政以后,北京出让土地的价格逐步理性,以前常出现的“地王”等现象逐步减少,万科和住总联合体以这样的价格拿到此地块还是相对比较便宜的,具有较强的竞争力。

　　华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎也认为,此价格比较理性。随着地铁昌平线的运行,回龙观地区的发展会加速,不管商业还是住宅以此价格成交都是较为合理的。此外,以万科的运行模式而言,盈利应该是没有问题的