全景网10月12日讯　9月底新一轮地产调控政策出台，意在打击再度回暖的楼市，不过对政策敏感的地产股却意外大涨。一方面是因为政策的公布吸引了此前撤出的观望资金的回流，另一方面，迟迟未出的房产税也给地产股以喘息的空间。

　　新一轮地产调控来袭 多城市相继"限购"

　　第一波房地产调控措施启动后，全国楼市暂时控制住疯狂上涨的局面，尽管成交量维持低位，但价格仍然坚挺。就在市场翘首等待长时间的低成交量将倒逼楼价下跌之时，进入8月份以后，全国房地产市场居然出现反弹迹象，多个城市楼市再度出现量价齐升的火爆场面。

　　面对再度升温的楼市，新一轮政策调控席卷而来。经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部9月29日联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。将房贷首付正式调整到30%以上，还暂停发放居民家庭第三套及以上房贷，并明确提出加快推进房产税。

　　随后，北京、深圳、厦门、上海等房地产热点城市相继出台"限购令"，对城市家庭的购房套数进行限制。

　　调控后不跌反涨　地产股走势蹊跷

　　不过，尽管新一轮地产调控政策来势汹汹，股市中地产股的走势却令人意外。新一轮调控政策出台的第二天，不少股民预期中的跳水行情并没有出现。当日房地产行业指数劲升逾4%，其中龙头股万科(000002,股吧)、保利地产(600048,股吧)分别涨7.55%和8.9%，房地产开发经营板块全日净流入12.21亿元资金，显示观望的资金强势回补地产板块。

　　而节后第一个交易日，10月8日的地产股尽管出现低开，但随后急速翻红，截至收盘，地产行业指数上涨1.63%，绝大多数地产股继续上涨。此后的10月11日，房地产板块继续强势涨逾3%。10月12日地产板块也仅出现微幅回调。

　　截至本周二收盘，新一轮调控之后的地产龙头股保利地产累计升20.18%，万科累计上升12.68%，均远超同期大盘表现。

　　政策出台缓解忧虑　房产税具体实施仍成疑

　　分析人士表示，此前楼市成交的再度回暖，已经引发市场对于更多地产调控政策将出台的忧虑。而新一轮调控政策的公布，反而令这一担心暂时得以缓解，吸引部分观望资金回流。而作为新一轮调控措施中最猛的"降火药"房产税，其具体实施方案仍存在不少争议，具体推行存在难度。

　　西南证券(600369,股吧)房地产行业分析师肖剑认为，现在房产税短期内可能很难推出，主要还是房产税的相关方案不成熟，而且房产税推出的目标也不明确。评级机构标准普尔也预计，今年推出房产税的可能性不大。

　　乐观的市场人士认为，目前房地产板块估值不高，下跌空间有限。新政的严厉程度不及预期，利空出尽的情况下，短线存在反弹空间。