航头中心镇A1储备地块有部分是宅地用途,这也是“沪12条”细则后首次有宅地参与出让,市场关注高价拿地现象能否受到抑制。

　　“沪12条”细则出炉后的首次土地竞拍今日拉开帷幕,共有7幅地块集中开标,主要分布在松江、浦东新区和长宁三大区域,出让总面积为41.6万平方米。其中航头中心镇A1储备地块最受关注。

　　早报记者昨日从上海市规划和国土资源管理局（简称“上海规土局”）网站看到,定于今日9时30分出让的航头中心镇A1储备地块,已吸引18家开发商竞买。网上第一轮报价最高达195794万元,溢价率高达266.9%。

　　早报记者从某位知情人士处了解到,在18家参与竞买的开发商中,不乏大型央企和上市房企。

　　溢价率已达266.9%

　　航头中心镇A1储备地块位于大浦东的中心地带,受到大浦东两个中心的规划,未来预计有大量金融、物流、服务业等产业进入,成为大浦东新的产业中心。

　　中华企业(600675,股吧)营销总监戴正芳向早报记者介绍,上述地块中有1万平方米为配套商业用地,其余全部是住宅用地,这种大面积的住宅地块未来可以打造成高品质的低密度社区,因此对开发商吸引力极大。

　　“网上房地产”信息显示,该地块出让总面积达到177900.3万平方米,东至航鹤路,南至方窑路,西至规划路,北至航三路,其中A1-01为居住用地、A1-02公共设施用地（商业）,容积率分别为A1-01≤1.2,A1-02≤1.6。该地块挂牌参考价为53370万元,起始楼板价为2450元/平方米。

　　昨日下午网上的首轮报价已高达195794万元,折合楼板价为9171元/平方米,溢价率高达266.9%。

　　戴正芳说,新的产业布局必然带动大批高端人群入住,现有的别墅项目已经得到认可,该地块已经具备开发高端产品的基础。航头中心镇A1储备地块的容积率1.2,但是限高24米,因此打造成多层的可能性较大。由于参与的企业实力大多雄厚,成交楼板价有可能接近甚至超过周边在售项目单价。

　　“开发商可能不会再疯狂”

　　今日的地块出让,是七部委“9·29”新一轮政策以及“沪12条”细则后首次住宅地块出让,市场关注高价拿地现象能否受到抑制。

　　自4月“国十条”调控以来,土地市场越调越高的现象已发生多次。

　　9月2日,广富林2-5住宅用地被合生房地产开发有限公司从9名竞争者手中抢得,地块成交总价12.46亿元,折合楼板价为16488元/平方米,溢价率高达131%。这幅地块单价高于调控前招商地产(000024,股吧)和万科(000002,股吧)2月底联合摘得的广富林2-4地块,当时楼板价为16378元/平方米。

　　9月29日,浙江宁波的雅戈尔(600177,股吧)置业以总价33.93亿元拿下长风8号东地块,楼板价26000元/平方米,溢价率约为73.3%,该地块由此成为长风地区的新地王。这一单价高于去年7月中海以总价70亿元竞得的长风6B7C地块,彼时楼板价为22000万元/平方米。

　　对此,某位不愿透露姓名的开发商预计,细则出台不久,开发商出价可能不会再那么疯狂,一旦到了心理价位后,就不会继续跟进,但是由于稀缺的住宅地块依然供不应求,一旦有高质量的宅地出让,开发商也不会轻易错失良机。

　　克尔瑞中国信息技术有限公司上海事业部总监付琦表示,从紧的政策调整不会打击开发商的拿地热情,地价依然会在高位徘徊,这次也不能例外。

　　付琦分析,政府计划未来五年70%的住宅用地用于保障住房,这意味着未来五年用于商品的住宅用地只有600万平方米,远远满足不了2005年至今以来的需求量。保障用房覆盖的群体是中低端收入人群,这部分需求本来就不属于现有的需求群,但是保障用房的出现却大大挤占原本紧缺的宅地供应。对于大部分非本土企业而言,既不可能参与保障用房建设,面对日益萎缩的土地供应,后续开发又亮起红灯。因此在宅地供需紧张的矛盾下,地价依然会上升。