714亿!10月10日,万科(000002,股吧)最新发布的公告显示,其前三季销售创历史新高,并已超过2009年全年。万科(000002,股吧)九月销售再创历史新高,实现销售金额142.1亿元,全年超800亿也是近在咫尺。

　　万科并非个案。龙湖地产9月份实现合同销售金额36.9亿元,1至9月累计实现合同销售金额187.2亿元,也已超过2009年全年。恒大地产销售简报显示,9月实现合约销售额51亿元,前三季累计实现合约销售额356亿元,完成全年400亿元合约销售目标近在咫尺。保利地产(600048,股吧)9月销售已超百亿,成为继万科之后第二家单月销售超百亿的房企,前三季销售已达405亿元。上半年相对萎靡的金地也在9月转势,当月实现签约金额59.08亿元,同比大增231.5%,累计销售额超去年同期。

　　易居克尔瑞数据显示,前三季10大房企共销售约3350亿元,同比火爆的2009年依然大增40%。

　　万科、龙湖等公司人士对记者表示,销售增长得益于对市场的快速反应。如万科推出的产品以中小户型普通住宅为主,龙湖则增大了40-100平米户型的产品。

　　但随着9·29二次调控出台,限购令在全国范围内的普及,对高端产品地产商以及那些在首轮调控后降价求存的房企也立刻产生了影响,预计四季度房企销售将放缓。

　　8、9月销售火爆的万科长阳半岛,10月国庆期间三期开盘,据北京业内人士透露,因其主要面对首次置业者,而首付的提高,令部分订购客户提出退订。

　　而一期入市受到热捧的广州亚运城,也在新政后面临销售困境:大量投资型和首次置业者,均在9.29新政限制之列,已有部分预定客户提出退房。

　　“新政不仅限制投资、投机,连首次置业、改善型置业及保值增值型置业都限制了。”一家高端豪宅开发商表示,新政对豪宅影响也非常大。

　　万科董秘谭华杰表示,新政将会对市场产生显著影响。据他透露,从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看,比去年同期下降了四成左右,政策变动的影响十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目,9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批,而十一期间则下降到仅100批左右。

　　植根于二、三线城市发展的恒大地产,国庆期间销售也受新政影响。恒大地产总裁夏海钧表示,国庆期间恒大销售额未及预期。

　　谭华杰预计,四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过,后续销售压力不大。国泰君安研究显示,今年前三季度,万科推盘节奏及销售速度均快于同行,这使万科避开了市场的推盘高峰和竞争压力。

　　从上半年上市公司财务指标分析来看,负债率普遍偏高,平均比2009年高出20%,开发商们普遍寄希望于“金九银十绝地大反弹”。但在九月刚结束时,新政出台,尤其是按揭政策对市场影响立竿见影,金九戛然而止;此外,悬在头顶的房产税随时可能落下。

　　基于以上判断,潘石屹称,四季度住房市场的房价和成交量不乐观。