溢价率高达328%!14日,金地集团(600383,股吧)股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙企业的联合体以22.86亿元摘得上海浦东一商业地块,楼板价达10500元/平方米。这是上海“沪十二条”后首次拍地,一日七地连拍,涉及商业用途,包括商业、商住、办公楼等。

　　溢价率创下今年第二高

　　“沪十二条”出台后,还未完全传导到上海土地市场。14日,上海市土地交易中心公开竞拍的航头中心镇A1储备地块吸引18家竞买人,包括招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、绿地集团等知名房企均参与争夺。

　　根据上海市规划和土地资源网上的资料,航头中心镇A1储备地块东至航鹤路,南至方窑路,西至规划路,北至航三路,此次出让面积为177900.3平方米,为商住地块,起始总价为5.337亿。该地块离上海市中心约30公里,距浦东国际机场约24公里,距上海迪斯尼乐园约13公里。

　　正式现场竞价之前,该地块的网上最高报价已经达到了19.579亿。最终,仅2家单位参与现场报价,金地集团和天津稳富股权投资基金的联合体以高出另一竞买人2亿多元的报价,最终以22.86亿元夺得这幅地块。这一成交价几乎为底价的4倍,折合楼板价达到10500元/平方米,溢价率高达328%。今年2月拍出的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块被仁恒拿下,溢价率达到431%,航头中心镇A1储备地块溢价率328%创下今年第二高点。

　　业内人士认为,由于该地块出让体量较大,而且周边配套欠缺,这就需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力,但也不排除开发商有追逐“价格洼地”的可能。

　　搜房网数据监控中心统计,沪商铺9月成交面积创今年新高,环比涨48%,达1798套。业内预测,随着城市化的进程,未来10-20年,商业地产或成房企开发主流。

　　国企央企拿地热情不减

　　“9.29”新政、“沪十二条”、存款准备金率提高,三大调控政策直指房地产市场,但从14日土地拍卖的情况来看,国企央企拿地热情不减,不免让公众对新政效果产生忧虑。

　　从拿地企业来看,上海国企绿地2.5亿拿下两幅地块,而松江佘山林湖路商业地块则被央企华侨城拿得,具有国企背景的世和置业则在65轮举牌竞价之后夺得了祝桥新镇商业储备地块。

　　对此,中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示,央企国企本来就有强大的购买力量,一直在拿地市场上有所动作。此外,地方上国资企业实力亦不容小觑。密集调控频出始于央企“退房”,而此后的政策执行力度和效果并不明朗,单靠遏制央企国企动作来遏制高房价效果也是有限的。