楼市回暖的戛然而止打乱了一些开发商的既定计划。9月底还坚称无融资计划的恒盛地产迅速在10月18日发行了16.7亿元的信托计划，同时宣布重启年初暂停的境外发债计划，拟发行3亿美元优先票据，年息高达13%。

　　9月下旬，恒盛地产总裁程立雄在上海接受《第一财经日报》记者采访时曾表示，目前公司现金流量充沛，暂无融资计划，且无降价销售计划。

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　　19日，评级机构标准普尔表示，恒盛地产的调整后总负债大幅增长，由于其需要筹资支付大额未付土地出让金与建设支出，因此预计公司负债水平将在2010年下半年进一步上升。

　　重启融资

　　恒盛地产10月18日发布公告称，公司全资附属公司恒盛炜达已通过由江苏信托成立的信托计划集资16.7亿元，该信托计划于10月9日成立。而根据该公告，此次筹集的资金供其发展恒盛南通尚海湾的项目。

　　同日，恒盛地产宣布，公司连同子公司担保人与渣打银行订立购买协议，将发行于2015年到期、本金总额为3亿美元的优先票据，利息按年利率13%计算。

　　中房信研究总监薛建雄认为，由于近期内地的筹资通道因政策调控而不断收紧，因此内房股会倾向于发行票据。在境外市场发债利率比较高，但其发行的产品是美元票据，鉴于人民币的升值预期，会对冲票据赎回的实际利率。

　　恒盛地产此前公告显示，截至6月底土地储备总量为1768万平方米，足够未来5~7年开发，其中41%位于一线城市，59%位于二线城市。根据公告，此次拟发行优先票据，是用作新增及现有项目资金(包括建造费用和土地成本)及供一般公司用途，而公司已申请票据于新加坡交易所上市。薛建雄认为，此次境外发债的另外一个重要原因是，银行授信通常为开发贷款，只能用于项目开发，不能用于购买土地，而发行债券获得的资金却可以用于支付土地款。

　　恒盛地产曾在4月宣布拟发行优先票据，并向亚洲及欧美的机构投资者展开路演。但受到4月份新“国十条”的影响，融资计划宣布暂停，恒盛地产也因此成为4月新政后首家境外融资触礁的房企。此次顶着“二次调控”的风头重启境外融资计划，显然恒盛地产在改善财务状况方面有了更迫切的需求。

　　全年销售目标或难达成

　　按照恒盛地产的时间表，下半年将是推盘的重点时期。但记者根据公司此前发布的销售业绩报告计算，截至10月17日，公司的合同销售额为68.92亿元人民币，按原定150亿元的全年销售目标，公司仅完成约46%。

　　标普认为，恒盛地产今年前9个月的合同销售额为58亿元人民币，低于预期。但随着更多新项目的推出，预计该公司销售将在第四季度加速，全年销售额有望达到120亿元人民币。

　　恒盛地产也确实在加快项目的推售步骤，推出了更多二、三线项目，仅10月份就推出了上海恒盛湖畔豪庭[最新消息价格户型点评]、哈尔滨恒盛豪庭、沈阳恒盛阳光[最新消息价格户型点评]尚城[最新消息价格户型点评]等多个项目。但是，在调控趋紧的当下，推售更多的项目并不代表销售额的增长。

　　去年曾撑起恒盛地产2009年销售收入近36%的尚海湾如今也陷入销售明显放慢的境地。该项目9月10日推出162套房源，9月份成交11套，10月份至今成交19套。截至10月20日晚，网上房地产的数据显示：参考价最低为65000元/平方米的房源“已签”16套，是销售主力；而参考价最高达100000元/平方米的房源，至今“零成交”。