严厉的宏观调控令各地楼市骤然降温,但却催热了房地产项目赴产权市场挂牌的热情。受资金链吃紧的影响,部分中小地产商拟开始转让手中的开发项目和房地产资产。据不完全统计,9月以来,单在北京产权交易所挂牌的房地产项目就达11宗,其中7宗项目转让价格为“面议”;有挂牌报价的4宗项目涉及金额超过2.6亿元;而一宗烂尾17年的项目业主再也不愿苦撑,进入转让程序。

　　17年烂尾楼寻买家

　　在北京产权交易所挂牌的房地产项目中,“北京京城置业房地产开发经营有限公司100%股权及13459.34万元债权”项目格外引人注目。该项目的核心资产,是一栋已烂尾17年的商业综合楼。

　　挂牌信息显示,京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元,转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的“金汇中心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园。项目于1993年开始建设,但截至报告日仍处于停建状态。其开发成本为17,158.34万元,占标的公司资产总额的98.784%。

　　京城置业成立于1993年,注册资本9426.1万元。但由于金汇中心项目迟迟未竣工,公司连年亏损,截至2010年8月31日,京城置业的账面净资产已仅剩3703.9万元,而总负债高达13685.78万元。今年1-8月,该公司营业收入166.49万元,净利润-114.34万元。经评估,京城置业100%股权价值为5877.28万元。而首开集团对京城置业的借款达13459.34万元。

　　转让方首开集团要求,意向受让方须为在中国境内合法注册并有效存续的企业法人,具有良好的财务状况和支付能力,注册资本金在1000万元以上;同时具有良好的商业信用;另外,项目不接受联合受让,且需一次性付款。

　　首开集团还指出,意向受让方须书面承诺,在受让项目时接受并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签署的《租赁协议》。该协议约定:京城置业将金汇中心租赁给康实监理公司作为经营场地,租赁期为20年。

　　商业地产占多数

　　9月以来,在北京产权交易所挂牌的房地产项目以商业地产居多,且涉及金额较大。9月30日,云南大理下关一高端商业建筑第三层近六千平米商业房产转让,转让价格4500万元。该资产位于“风、花、雪、月”典故的“下关风”所在地,观苍山望洱海;2008年底项目已完成外立面装修,目前为内部毛坯。

　　10月12日,北京总部基地两栋写字楼及部分地下车位转让,转让价格暂定为15500元/平方米。两栋楼均为钢混结构建筑,建成于2005年,建筑面积分别为5963.5平方米和5931.57平方米。

　　总部基地紧邻西南四环、丰葆路和京开、京津唐高速公路,交通便利;基地内现在约有500幢独栋式办公楼,已吸引近千家大中型国内外企业入驻,办公聚集程度较高。

　　10月21日,北京市朝阳区望京金隅丽港城商业地产项目转让,价格面议。望京金隅丽港城于2004年10月30日竣工,建筑面积为15665.99平方米,其中:地下一层的建筑面积为1345.66平方米、地上三层的建筑面积为14320.33平方米。

　　望京地区总占地面积860公顷,目前常住人口约18万人左右,规划居住人口约40万人左右;社区居民年龄构成以25-45岁为主,属于年轻型社区;大学本科以上学历者占一半以上,中产阶层比重较大;外籍人士较多等。近年来,望京的交通、市政、配套逐步完善,正朝着“城市副中心”的定位稳步发展。

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