今日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对公积金现有政策进行了调整和重申，“伟嘉安捷”对政策解析如下：

　　首套房90平米以下首付未上调仍为20%

　　公积金《通知》规定：“住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”。

　　“伟嘉安捷”列表计算，购买90平米以下的首套房，以房屋总价款120万、评估价100万，商业贷款八五折利率5.22%，贷款20年期计算，借款人使用公积金贷款可以商业贷款少支付10万元首付，因为公积金贷款额多于商业贷款，故使用公积金贷款每月要多支付163.76元月供，但由于公积金利率低，总体下来，借款人使用公积金贷款仍可节省60697.51元总利息，公积金优势明显。

　　公积金二套房客户设高门槛

　　此次公积金新政中较大的变化是关于公积金购买第二套房，首次调高二套房的利率不得低于1.1倍，也就是上浮至4.455%，同时对于购买第二套房人群严格发放，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”这一规定对公积金二套房客户设定了较高门槛。

　　“伟嘉安捷”指出，新政出台前，根据“认房又认贷”的标准，且借款人家庭成员名下无还款中的公积金贷款，便可使用公积金贷款购买第二套房并无居住面积的设定。而此次新政出台后，购房人需满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平，才可以使用公积金贷款。以北京市以例，根据2007年统计局公布的人均27.07平米的标准，一户三口之家需满足家庭名下现有唯一一套住房且建筑面积低于81.21（27.07*3）平米，才可以使用公积金贷款购买第二套房。据“伟嘉安捷”分析，受此政策影响，将会有20%的公积金使用人群购买第二套房或受阻，同样也会使得准备用公积金贷款购买第二套房的投资型人群止步，政策打击较为严厉。

　重申第三套房贷款停贷

　　此次新政中对于公积金第三套房贷款停贷进行了重申，“伟嘉安捷”指出，5月5日北京市住房公积金管理中心就曾出台政策，停放公积金第三套房贷款。此次通知对原政策进行了重申，二套房认定从严和三套房停贷后，某种程度上也会造成第四季度公积金交易量整体走势的下降。

　　“伟嘉安捷”指出，新政中提到，“各地方合理确定住房公积金个人贷款最高额度”，目前北京地区公积金的最高上限额度是80万，显然这个上限额度已经不能满足目前北京购房贷款需求了，新政中或将额度调高将会有利于中低收入家庭购房使用。