11月3日，交易契税下调后市住房交易中心一楼大厅的人并不多。

经国务院同意，财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。记者从市房产交易中心获悉，11月3日上午，本市开始执行调整房地产交易环节税收新政。但记者采访获悉，一系列房产新政的落户并没有带动楼市回暖。专家表示，本市久已趋冷的楼市需要在救市组合政策的影响下逐渐回暖。

房产交易契税下调

“虽然这省下的不足3千元，但毕竟也算是政策直接带来的实惠！”11月3日上午11时，在市住房交易中心一楼大厅，刚刚办理完契税手续的市民陈先生说。据介绍，他在市北区买了一套57万元的二手房，契税由1.5%下调到1%以后，和调整前相比，省下了2850元钱。“上午10时30分左右刚刚接到了市财政局下发的契税下调通知，而在此之前办理的几个市民都还没有享受到新政策的优惠。”市房产交易中心的工作人员说。

当天上午，记者从市财政局税政处了解到，在财政部的降税政策下发之后，市财政局曾结合本市具体情况对政策进行研究，并于3日上午10时30分左右将契税下调通知打印下发到市房产交易中心的财政契税窗口。通知下发后，本市房产交易中的契税开始正式执行1%的标准。

新政首日市民观望依旧

“从10月底以来，前来交易中心咨询相关优惠政策的市民明显增多，但住房的交易量并没有出现很大的起色！”市住房交易中心的相关负责人介绍说。记者在采访中了解到，当天上午前往交易中心办理契税手续的多数属于早已办好相关手续而推迟过户的市民。“从10月下旬就一直有消息说是住房交易税要降低，所以我一直盼着国家的优惠政策落户到咱们青岛！”市民韩光显说，10月中旬他就已经与中介公司签了买卖合同，并做了评估，得知本市房产交易契税下调的消息后，才和家人赶来办理手续。

据市房产交易中心相关负责人介绍，房产交易的政策调整后，从新政执行首日的交易情况来看，本市的房产交易并没有“回暖”的迹象。“由于新政开始实施的11月1日恰逢周末，而且相关部门也迟迟没有出台本市的具体措施。此前曾有不少人认为市民为节省税费将会选择推迟过户交易的时间，所以本市新政执行首日将会出现二手房交易中的‘井喷’现象，但实际情况远非如此。”市房产交易中心相关负责人说。

房产中介已提前“过冬”

“国家出台的一系列救市计划是‘暖风’，但对于趋冷已久的二手房交易市场来说，恐怕短期内起不到什么刺激作用！”隆德路6号德隆房产中介的老板告诉记者。据介绍，他的这家中介店已经开了近3年，最难熬的日子从今年春节就已经开始。进入10月份，不断有国家和各地政府的“救市”政策出台，但唯一的变化是前来中介看房的人增多，真正签订买房协议的却仍然是零。

记者调查市南区的几家房产中介公司了解到，尽管“新政”被业内人士普遍解读为利好消息，但并未得到市场的积极响应，虽然咨询者明显增多但成交量依旧不景气。在市南区郓城南路的一家房产中介，店主表示他已经准备把房子简单装修，转行开个外贸服装店。

政策发力救市尚需时日

“国家在短期内出台这么多利好政策，确实刺激了部分首次置业人群的购房欲望。”青房置业总经理秦彦说。但这也在一定程度上引发了市民的观望心态。秦彦表示，本市新政实施前后将会是买卖双方的“观望期”，甚至会在一段时间内造成楼市成交的“真空”。“房产新政不可能在短期内促使房地产行业回暖！”岛城知名房产专家龙江先生分析说，契税税率下调到1%后，对购买自主住房的市民带来了实惠，但相比于居高不下的房价，毕竟非常有限。此外，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税等优惠政策，因为印花税相对于房价数额极低，在房屋买卖中也起不到促成交易的功效。

文/图 本报记者 王爱科 王海强