站在新华联运河湾的项目现场，面前就是宽阔的京杭大运河。

　　■ 楼盘预看

　　位置：通州区玉带河东大桥东侧

　　主力户型：140-150平米三居

　　均价：23000元-25000元/平米（精装）

　　亮点：一线水景房、坐享京杭大运河东岸三大公园景观带

　　■ 买家需求

　　高先生一家目前住在东四环石佛营，希望换一套三居室改善生活质量。四环一带房价过高，高先生便将目光投向了通州。一是通州距离东四环比较近，方便上班，二是京杭大运河稀缺的水资源流经通州，环境比起市中心更宜居。

　　几经筛选，紧靠大运河的新华联运河湾吸引了高先生的眼光。迎着午后温暖的阳光，记者跟随高先生一家前往通州实地考察。

　　一线水景房

　　从朝阳北路一路向东，半个小时记者和高先生一家到了位于运河畔的新华联运河湾。

　　依水而居是很多人的居住理想，北京的水景住宅资源尤为稀缺。京杭大运河称得上北京城的一条重要水系，运河周边的房子自然也是通州最受关注的。新华联运河湾距离京杭大运河直线距离仅两三百米，是名副其实的一线水景房。

　　站在新华联运河湾的施工现场，面前就是宽阔的京杭大运河。高先生兴奋地说，将来站在楼上，一定能看见更清晰更漂亮的水景。

　　据销售人员介绍，目前，通州新城规划中，运河沿岸将重点打造商务区，已经不再批复住宅项目的建设，因此，已经在建的新华联运河湾就成了为数不多的水景住宅，升值空间很大。项目负责人表示，在新华联运河湾的买家中，投资客所占的比例非常小，客户群主要以自住为主，“运河湾所占据的天然水资源非常宜居，这是吸引许多像高先生这样的改善型自住需求者的最大亮点”。

　　升级版精装大户型

　　新华联运河湾南区已经基本售完，今年年底可以入住。而11月份将推出的是北区6、7、8、9号四栋住宅。比起南区的毛坯房，北区全部为精装修房，性价比非常高。据介绍，目前运河湾的均价为23000元-25000元/平米，开盘时会有一定的折扣优惠。

　　此次开盘的户型以140-150平米的三居为主，也有少量80-90平米的两居。三居户型全部是南北通透，格局方正，空间利用率非常高。高先生表示，自己非常喜欢南北通透的户型，因为采光和通风都比较好，而且项目紧邻京杭大运河，空气更好，很适合养老。

　　项目负责人表示，此次开盘推出大量的大户型，是适应很多自住客群的需求，而且“限购令”出台后，很多家庭希望置业一次到位，因此大户型很受欢迎。

　　紧邻通州最繁华地带

　　新华联运河湾紧邻京杭大运河，因此也享受到运河沿岸的公园景观带。京杭大运河东岸，依次分布有运河奥体公园、运河文化广场和运河生态森林公园，绿化率高达95%，而运河湾位于文化广场和生态森林公园之间，坐享如此大规模的城市公园。

　　不仅休闲配套方便，生活配套也很齐全，运河湾紧邻通州最繁华的主干道新华大街，因此各种成熟的生活配套，大型超市、商场、学校、医院等都围绕在项目周围，生活很便利。项目负责人告诉记者，待业主入住后，现在的售楼处会变身为一个近3000平米的综合性超市，可以满足小区业主日常生活的需要。

　　高先生表示，从现场看，目前生活在这里很方便，可以通过京通快速、京哈高速等多条交通干道便捷地到达北京市区。而对未来的预期，他期待通州新城规划会使周边的各种配套设施更加完善。