每经记者 杨羚强

万科三季度的报告显示，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，万科将再减110万平方米开工面积，全年开工面积只有570万平方米左右。

昨日，万科上海公司证实，原定于2009年6月30日竣工的上海万科城花新园的住宅楼，目前已经停工，开盘时间有可能因此延后至明年。

万科上海公司公关部门的解释是，该项目之所以停工，是因为产品的设计规划要做调整。而大部分市场人士怀疑，城花新园的停工和万科调整开工计划有关。

根据佑威天天房展网研究中心主任薛建雄的介绍，七宝新房市场目前销售情况不佳，售价出现大幅度下调，由最高峰的17000~18000元/平方米，下跌至目前的13000元/平方米。市场人士猜测，根据万科目前的开发策略，很有可能是因为七宝市场的销售遇冷而暂停了开工计划。

事实上，因为市场遇冷而被“停工”，上海万科新城花园可能并非第一个个案。此前，深圳的万科项目也曾因为销售乏力而停工。

今年9月，万科在深圳坪山的金域东郡项目被传出停工，甚至一度被外界认为会成为“烂尾楼”。虽然万科执行总裁肖莉称，该项目停工是由于周边道路的配套尚不够完善。但并没有消除市场的疑虑：万科是否会因为项目滞销而暂停开工计划？

万科曾这样表态：“一旦市场出现转暖的迹象，公司将迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。”据肖莉介绍，万科调整开竣工面积，主要出于几方面的考虑：第一，更好地匹配当前市场的销售节奏，保有更多现金，把握未来机会；第二，根据刚性市场需求的变化，调整原计划开工的部分项目的规划和产品结构，把部分大户型改为自住需求的中小套型；第三，根据变化中的市场消费者的特点细化装修房设计等，给消费者提供性价比更好的产品。