报告称，在供应量增加以及全球经济低迷的背景下，北京写字楼市场空置率曾在2009年三季度推高至22%，对应空置面积达到180万平方米。然而到2010年三季度末，北京写字楼市场空置率已经下降到11.5%，对应空置面积为100万平方米。北京金融街和中关村的空置面积已非常有限。

　　从供应量来看，截止到2010年第三季度末，北京甲级写字楼总面积大约850万平方米。然而，从需求方面看，从2009年中期至今的15个月里，市场已经消化127万平方米的写字楼面积，仅仅2010年第三季度就消化了将近53.3万平方米的面积。

　　第一太平戴维斯北京副董事长Matt Brailsford称，“这样的情形从未在北京发生过。需求是历史上最高的，但是供应却相当有限。在接下来的几个季度里，空置面积将降至历史低点，租金将显著提高。”

　　2010年第三季度末，在第一太平洋戴维斯所追踪的175个项目中，有110个项目的入驻率为95%。北京西部地区基本没有可租面积，空置率仅为9%左右，而新供应却非常有限。

　　有限的可租面积和强劲的需求带动租金的上涨。报告称，北京写字楼租金已经连续3个季度上涨，与去年同期相比上涨15%。在一些热点地区，如北京金融街，2010年3季度末租金同比上涨了23.2%。

　　第一太平洋戴维斯预计，在接下来的几个季度里租金上涨的趋势不会改变，供应将继续收紧。预计从2010年到2013年，北京写字楼市场平均每年供应量为34.1万平方米，而过去的4年里，平均每年供应量为83.5平方米。

　　（证券市场周刊供稿）