今年30多岁的孙先生最近一直为选购房子的事烦心：手头积蓄不多，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型房子，但由于是初次购房，他不清楚小户型房子的优缺点都有哪些？选购时该注意什么问题？

　　孙先生的烦恼，很多年轻人都有。 小户型房子由于好出租，刚性需求多，受到广大消费者和投资者的青睐，一直是市场销售的宠儿。

　　缺点同样明显

　　专家介绍，小户型楼盘是消费者和房地产投资者最青睐的，因为其门槛较低，面积小相对应的总价就偏低。此外，小户型因为相对便宜而很受求租人士的欢迎，特别是地处好地段的房子，一直是房屋租赁市场的“香饽饽”。

　　小户型房屋的缺点同样明显：过渡房，回收周期长。由于小户型只是过渡房，因此其升值的潜力相对要小一些，同时装修不考究很容易过时。

　　从投资方面来说，出租是最常见的盈利手段，虽然能直接看到盈利，但毕竟数目有限，因此如果完全用租金来回收成本的话，时间会相对长一些。

　　地段和物业最重要

　　专家认为，挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否近距离？这些条件都需购房者特别注意。

　　同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供最好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，最好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。

　　选房不能忽视细节

　　专家认为，购房者除了重视小户型的地段和环境，还要关注其使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。处于市中心区域的房屋，户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

　　房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音就显得尤为重要，否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉；小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节；选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。