据了解,顺义区牛栏山镇居住项目用地(配建公共租赁住房)的规划建筑面积为15.34万平方米,将建造3万平方米的公租房,政府以6000元/平方米的价格回购。该地块招标底价为7.8亿元,有龙湖地产、首开股份(600376,股吧)(600376)、首创置业(02868.HK)等6家房企进行竞标。以龙湖地产11.97亿的最高报价计算,可售商品房部分的楼面价格高达9000元/平方米。而该区域周边二手房均价为8000元/平方米左右。

　　北京中原认为,该地块出现比周边二手房价高的主要原因是该地块密度低,适合建高档别墅类低密度住宅。同时,龙湖在区域内已经有一地块,而且相比其他企业,龙湖开发的项目大部分均为郊区高档住宅,比较有经验。另外,这块地的拆迁成本比较高,使得出让价格相对之前的土地也高出不少。

　　另一块顺义区牛栏山镇居住(配建村民回迁房)及商业金融项目用地,规划建筑面积为38.38万平方米,将配建14.17万平方米的村民回迁房,共约1709套安置2389人。该地块的招标底价为10.8亿元,有4家房企参与投标,顺鑫佳宇以13.7亿元的投标总价居首,折合楼面价5658元/平方米。