有人在趁势而入，有人却急流勇退。近日记者从多位投资客的口中获知，“减仓”抛盘正在悄然进行，恰逢楼市走出低谷，成交量适度回暖，在这些投资者来看，此时正是抛盘时机。

　　这样的信息很快得到了证实。记者走访福田南、大梅沙等多个二手房成交活跃的区域，有区域中介顾问称，近期新增挂牌不少。中原地产总监王世界则称，在近期市场成交有所好转的同时，挂牌量也有二成以上的增长。

　　在深圳新房成交量连续攀升，观望气氛逐渐融化的背景下，此时投资客的“减仓”值得关注，究竟是宏观调控压力显现，还是新的楼市预期正在形成？

　　进与退的奥妙

　　有中介机构告诉记者，12月份算是开了一个好头，通常来说都是月头清淡月尾旺，而根据官方数据，12月份的第一周，二手房成交1939套，日均成交387.8套；成交面积16.57万平方米，日均成交面积3.31万平方米，基本和11月底持平。“这说明今年最后一个月，市场成交将陆续放大。”

　　一周成交108套，尚模八意府牢牢占据了上周楼市成交龙虎榜的首位，事实是，眼下的新盘多数卖得都不错。在开盘悄然热销、营销中心开放吸引万人的背后，深圳新房连续六周实现攀升：上周新房成交套数为860套，环比前一周上涨了24.28%。

　　世联地产首席分析师王海斌表示，两种心态横行楼市，其一继续观望，等待所谓“第三轮调控”到来，寄望更为严厉的调控措施创造楼市低点；其二该买就买，符合自身需求来置业。眼下的实际是，大多数人选择了后者。按照世联地产的统计，11月份深圳全市新房成交比10月下跌了48%，房价降了16%，直观表明，楼市的低点实际已经出现，所以置业者观望溶解、争相入市不足为奇。

　　但是在此之外，却另有特例滋生。近日，记者从多位投资客的口中获知，“减仓”抛盘正在悄然进行。随后记者走访福田南、大梅沙等多个二手房成交活跃的区域，有区域中介顾问称，近期新增挂牌不少，比一个月前多出一半。

　　“挂牌量增多可能与成交量活跃有关。”中原地产总监王世界说，据中原测算，近期挂牌量的确有二成以上的增长，但是并不表明投资客在大肆抛盘，只能说是有人在刻意“减仓”。

　　有人在趁势而入，有人却急流勇退，一进一退预示楼市正在悄然变化。

　　“减仓”只为避险

　　何星(化名)，记者熟识的一位投资客，十年前开始炒房，高峰期时在深圳、惠州、东莞乃至无锡都拥有房产，但是现在，他手中仅剩下深圳的两套房子，一套自住，另外一套位于福田的房子每月收租近4000元，剩下的都已在半年间售出。

　　“和过去十年相比，以后的房产投资绝对是两个概念。”何星说，未来房价不会出现数倍的增长，过去十年的楼市投资神话不会再现。原因在于房地产宏观调控的方式和频率，都较以往有很大不同，“房价一暴涨就会有调控，投资风险已经大大增强。”

　　无独有偶，一位习惯称呼瞿姐的投资客，从2003年前后开始投资住宅和写字楼，甚至与家人合伙炒楼，据悉几年时间积累的房产价值数千万元，但是从今年年初开始，她就逐渐抛售手中住宅，目前持有的仅为深圳中心区某写字楼中两个单位，租金稳定。她说，她更担心的是加息和税费的问题，预期的连续加息和房产税出台，都将影响楼市投资收益。“以前炒楼那套方法将会过时，要重新找到新的投资亮点。”

　　事实上，在记者获知的投资客“减仓”的案例中，几乎都是早年炒房积累颇丰的投资者，此时抛售的最大原因也是碍于未来楼市的变化。一方面当宏观调控逐渐成为常态后，楼市的暴涨几率越来越小，投资机会也在缩水；而同时金融政策、税费方面的调整，也让他们持有多套物业的成本越来越高。在已经获利的情况下，不如急流勇退。“虽然抛售的个别物业会比市场价略低，但是我们的获利仍然有数倍。”何星坦言。

　　调控催变预期

　　“他们追求的楼市新投资亮点，可能仍然是指租金回报。”世华地产研究总监肖小平说，尽管投资客“减仓”尚未演变成“清盘”，但是至少表明一部分有经验的投资客正在把楼市的投资模式，由超短线改为中长期。这无疑能代表未来楼市投资的一种趋势。她建议，如果房子的月供已超过家庭月收入30%，那么理应提前还贷，“减少利息成本，这也是一种投资。”

　　王海斌则补充到，这种“减仓”行为准确地说应该叫资产的重新配置，割舍风险大、品质低的物业，保留区位好、租金回报高的品种，从而实现楼市投资的中长线转向，他直言，对投资客而言，这是未雨绸缪的“高招”。

　　值得关注的是，在部分投资客逆市“减仓”的背后，楼市预期也正在悄然发生变化。“房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%～25%。”在7日社科院发布的2011年《经济蓝皮书》中出现了这样的字眼，但前提是“如果调控松动”。有分析人士称，在深圳无法准确分辨自住客与投资客的市场现实下，不少人就因为对赌政策放松后的房价反弹而入市，但是“限购令”何时取消，是否有替代政策出台，目前都是未知数。就像老一批投资客已经成功上岸，而眼下这些争先入市的人，还在与未来的调控对赌，这种预期的反差实际上表明了未来楼市可能出现的变化。